Cтоимость дарственной на квартиру у нотариуса

Договор дарения – сложная юридическая процедура, которая требует участия третьих лиц. Многих пользователей интересует стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса. Давайте разберем особенности данной процедуры и рассмотрим какие же затраты несут ближайшие родственники при переваривании объекта недвижимости.

Что такое дарение?

Содержание

Дарение – процедура оформления собственности в пользу третьих лиц, которая представляет собой акт безвозмездной и добровольной передачи прав собственности на объект. Даритель – гражданин, который отчуждающий права. Одариваемый – лицо, в пользу которого эти права отчуждаются. Сделка должна быть оформлена письменно, устная договоренность используется лишь в случае передачи недорогих предметов. Подписи одариваемого лица и дарителя – обязательные реквизиты договора дарения.

Подпись недееспособным лицом

Когда квартира передаривается ребенку, возраст которого мене 14 лет, то договор подписывается, ставят родителем (опекуном) одариваемого гражданина. В период с 14 до 18 несовершеннолетнее лицо должно ставить свою подпись вместе с родительской визой. От лица недееспособных граждан действуют их законные опекуны.

Поскольку в ходе процедуры меняются собственники, то дарению сопутствует процесс регистрации объекта в Кадастровой палате или как ее еще называют Государственная регистрационная служба.

Внимание! С юридической точки зрения процедура дарения будет считаться законной, в случае ее письменного оформления и регистрации в Кадастровой палате.

Не могут быть одаренными лица:

госслужащие;
работники воспитательных упреждений;
сотрудники лечебных учреждений;
представители органов соцзащиты.

Обратите внимание! Ограничения действуют, если проходит передача прав от посторонних лиц. Принимать дорогие подарки от ближнего родственника представители вышеперечисленных групп лиц могут без препятствий.

Юридическое обоснование

Порядок оформления дарственной на недвижимость регулируется Гражданским Кодексом РФ, в частности 32. Это статьи 572-582.

Форма договора отчуждения и требования к документу прописаны в законе федерального значения «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проект от 21.07.1997 года. Обратить внимание нужно на статью 122. Необходимость государственной регистрации сделки после ее письменного оформления предусмотрена ст. 574 ГК РФ.

Что нужно знать о договоре дарения?

Форма договора дарения имеет следующие особенности:

Дарение может быть совершено по устной договоренности. Случаи, в которых оно оформляется письменно, предусмотрены ГК.
Передача дара может происходить в форме физической передачи самой вещи или документов на нее. Вторая форма – символическое дарение, например, вручение ключей от квартиры.
Договор дарения подлежит государственной регистрации.
Сделка не имеет сроков давности.
Необратимость сделки. Расторгнуть договор можно исключительно в судебном порядке и при наличии веских причин.
Передача прав на жилой объект должна происходить в Управлении ФРС или же в нотариальной конторе.
При оформлении сделки требуется участие двух сторон.
Дарению подлежит только тот объект, который находится в собственности дарителя.
Дарить можно как целый имущественный объект, так и его часть.
Одаривать можно как одного гражданина, так и нескольких, все зависит от воли дарителя.

Внимание! С начала марта 2013 года регистрации подлежит момент передачи права собственности на определенный недвижимый объект по договору отчуждения. Таким образом, обязательной регистрации подлежат сделки, совершенные до 1 марта 2013 года.

Случаи, когда требуется обязательное письменное оформление сделки:

даритель – юридическое лицо;
сумма объекта выше 3000 рублей;
передача объекта произойдет через определенный период времени.

Как происходит оформление дарственной на квартиру между ближайшими родственниками?

Сколько стоит дарственная сделка на квартиру ближайшему родственнику зависит от степени родства между одариваемым лицом и дарителем. На уровень расходов влияет также способ оформления. Если гражданин самостоятельно составляет документ, то он может сэкономить на услугах юриста. Есть также перечень обязательных расходов, избежать которых не получится.

Первый шаг – составление договора. Оформить дарственную на квартиру в виде договора можно самостоятельно или обратившись за услугами юриста.

Шаг второй – нотариальное заверение. Подписание бумаги нотариусом – процедура необязательная. Но если дарятся стоящие вещи, то лучше для надежности лучше оформить сделку в присутствии специалиста.

Шаг третий – государственная регистрация. Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Регистрационной службе.

Как лучше составить договор?

Лучше если договор будет составлен специалистом, особенно если речь идет о дарственной на долю в квартире. Оформление части недвижимости сопровождается определенными нюансами, поэтому доверить их узаконивание лучше нотариусу или юрисконсульту.

Обязательные пункты договора дарения:

личные и паспортные данные участников сделки;
регистрационные данные на объект по право устанавливающим документам;
предмет сделки (обратите внимание на ст. 432 ГК);
наименование объекта + его подробное описание (адрес, квадратура, количество комнат);
рыночная стоимость квартиры (необязательный пункт);
подписи участников сделки;
виза нотариуса (при условии, что сделка заверяется этим специалистом);
дата, место подписания договора.

Нужно ли присутствие нотариуса?

На самом деле закон не устанавливает жесткого требования относительно присутствия нотариуса при составлении сделки. Тем не менее лучше будет, если договор будет содержать его визу. Подпись специалиста свидетельствует о юридической чистоте сделки. Кроме того, нотариус сможет выступить свидетелем в суде и внести ясность в спорных ситуациях.

Обязательно ли регистрировать сделку и где проходит этот процесс?

Регистрация договора – обязательное условие для вступления нового владельца в свои права. Провести процедуру можно в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Внимание! Нужно выбрать то отделение регистрационного органа, который находится в том же районе что регистрируемый объект недвижимости или зарегистрирована одна из сторон сделки.

Бумаги, которые потребуются при регистрации:

паспорта обеих сторон;
договор дарения, необходимо подготовить три экземпляра: по одному для участников и еще один для регистрационного органа;
правоустанавливающие бумаги на недвижимый объект;
выписка из домой книги;
доверенность второго супруга, при условии что квартира – совместное имущество пары;
доверенность, если интерес одной из сторон представляет третье лицо;
разрешение органов опеки и попечительства, когда одаренного опекают третьи лица.

Какая стоимость дарственной на квартиру?

Конечный уровень расходов будет зависеть от того находятся ли одариваемый и даритель в степени близкого родства. Все дело в том, что передача прав собственности на объект ближайшим родственникам не потребует значительных затрат.

Госпошлина, которая уплачивается при переоформлении недвижимости, состоит из двух частей. Фиксированная сумма в размере 2000 рублей обязательна к уплате всеми гражданами. Вторая часть формируется из процента от стоимости жилища, это 13 % от кадастровой стоимости.

Когда процедура дарения проходит между родными людьми, то они освобождаются от уплаты этих 13%.

К числу ближайших родственников относятся такие лица:

супруги;
дедушки/бабушки;
дети;
внуки;
родные сестры/братья.

Выше мы рассмотрели расходы связаные с переоформлением объекта. Теперь отдельно подсчитаем стоимость услуг нотариуса при оформлении сделки. Итак, если стороны хотят заключить безопасную с юридической точки зрения сделку и избежать посягательства третьих сторон, то им нужно получить визу нотариуса. В этом случае участникам проедется понести дополнительные расходы на нотариальные услуги.

Госпошлина за нотариальное оформление формируется с учетом некоторых обстоятельств. Напрямую она будет зависеть от того находится в зависимости от суммы дареного предмета и степени родства между участниками:

близким родственникам придется заплатить 0,3 % от стоимости жилья, но не менее 300 рублей;
для дальних родственников/чужих людей показатель увеличивается до 1 % от суммы, не менее 300 рублей;
дальним родственника и чужим людям придется заплатить 0.75 % в случае, когда стоимость объекта выше 1 000 000 рублей. Дополнительно придется внести в фонд 10 000 рублей.
когда стоимость объекта выше 10 миллионов рублей, с участников изымут 0,5 % от стоимости квартиры и еще 77 500 российских рублей сверх процента.

Дополнительно! Сам договор обойдется участникам в 2000 рублей. Помимо того нотариус может дополнительно выставить счет за дополнительные услуги. К их числу относится помощь в сборе и подготовке пакета документов, юридическая консультация.

Кто платит?

Теоретически расходы, связанные с переоформлением объекта недвижимости, должны ложиться на дарителя. При этом закон не ограничивает одариваемое лицо самому платить госпошлину и/или услуги нотариуса. Стороны могут также делить расход поровну или в другом объеме.