Дарственная на дом и земельный участок в 2024 году

Договор дарения на земельный участок оформляется часто в кругу близких родственников. Но закон не запрещает отчуждение объектов на безвозмездной основе и чужим людям. Поскольку земля по популярности находится на втором месте после жилых домов, квартир, то все больше людей интересуется, как оформить дарственную с минимальными временными и денежными затратами. Давайте разбираться.

Внимание! Оформить договор дарения можно при жизни. Результат оформленная – регистрация права собственности на нового претендента, выдача свидетельства новому владельцу.

Понятия

Содержание

Договор дарения земельного участка – задокументированный факт передачи физическим лицом прав/имущественных ценностей кому-либо, это добровольный и безвозмездный акт. Лицо само принимает решение кому передать объект, это могут быть посторонние граждане, организации. Передать права можно также близкому родственнику.

Кто может оформить доверенность на дарение дома, квартиры и земельного участка?

Дом с земельным участком может дарить дееспособный гражданин, обладающий правом собственности на передариваемый объект. Рассмотрим, кто не может выступать в качестве дарителя. Итак, дарственную не могут оформить:

недееспособные лица;
лица, не достигшие 18 лет;
представители, не имеющие права на владение, распоряжение объектом;
госслужащие;
лица без гражданства, желающие делегировать права на участок из приграничной зоны;
социальные работники, которые намерены передать в собственность дар своим подопечным.

Не могут обмениваться между собой недвижимостью юридические лица. Компания может оформить дарственную на гражданина или принять от него в дар недвижимость.

Порядок оформления дарственной

К числу обязательных относятся следующие пункты:

Предмет дара. Требуется наименование объекта, его выделение из массы других (если речь идет об участке). Указывается адрес надела, кадастровый номер, характеристики и другие сведения;
Сведения об участниках договорных отношений. Это ФИО, паспортные данные, адреса, контакты, подписи;
Дата составления бумаги;
Дата передачи прав.

Что касается документов, то тут потребуются такие бумаги:

паспорта;

технический и кадастровый паспорта на землю и объекты на ней;

правоустанавливающие документы;

доверенность (если действует законный представитель);

согласие супруги, если это общая собственность.

Процедура переоформления происходит в такие этапы:

Обращение в регистрационный орган;
Составление заявления;
Предоставление документов;
Получение расписки от уполномоченного сотрудника о приеме документов с рук заявителя;
Ожидание результата.

Скачать Договор дарения земельного участка

Налог на дарение

Понятие налог при дарении больше не фигурирует в законодательной базе РФ. По налоговому кодексу налогообложение земли попадает под действие налога на доход физических лиц. Для граждан РФ он начисляется по ставке 13%, для нерезидентов берется тариф 30%. Процент начисляется на сумму, в которую оценивается объект.

Освобождение от уплаты сбора получают лица из числа ближайших родственников. При одаривании гражданина юридическим лицом, с него налог будет сниматься по стандартной ставке.

Внимание! Порядок изменения ставки для нерезидентов включает в себя такую процедуру, как заключение международного соглашения. Этой договоренностью исключается факт двойного налогообложения.

Лицо квалифицируется как налогоплательщик лишь после полного переоформления прав собственности, при условии, что он не является родней дарителя. Также если после подписания договора дарения, лицо внезапно откажется от подарка, то налог с него изыматься не будет.

Когда подается декларация

Если гражданин принимает в дар земельный надел размером 6 и больше соток, то им оформляется отчетность в налоговый орган. Процедура подачи предусматривает заполнение бланка формы 3, который может содержать печатные/рукописные данные. В документ вносятся личные данные: ФИО, паспортные сведения, идентификационный код, адрес, контакты и сведения о доходах, подпись.

Внимание! Отчетность по форме 3 подается в контролирующую структуру до 30.04 каждого года. Гражданин, получивший недвижимость в текущем году, обязан подать декларацию до 30 апреля следующего года.

Порядок расчета

В декларацию гражданин вносит все свои доходы за год, включая прибыль от имущества и разовых заработков.

В основу для расчета включают кадастровую, при отсутствии кадастровой выписки (ее нужно подать с формой 3) учитывается рыночная стоимость объекта. Дополнительно с декларацией подается дарственная.

За подачу неправдивой информации, просрочку оплаты налога или ее отсутствие предусмотрен штраф.

Важно! Оплата налога за сделку должна быть проведена до 15 июля.

Дарение земли близкому родственнику

При обмене недвижимостью близкими родственниками не предусмотрена уплата налога. Под освобождение от НДФЛ попадают:

дети, усыновленные в частности;
родители;
родные сестры/братья;
супруги;
родные дедушка/бабушка.

Дарение несовершеннолетнему ребенку

Закон не запрещает возможность одаривания недвижимостью несовершеннолетних граждан. Вот только вступить в права эти лица могут с 14-ти летнего возраста. До этого момента дар должны будут принять родители или усыновители, опекун или сотрудники попечительской службы.

В 14 лет гражданин сам вступает в права. Но в дарственной должно быть письменное согласие представителя (родитель, опекун). Законные представители несовершеннолетнего гражданина будут выступать в роли владельцев до момента обретения полной дееспособности одариваемого лица. Но права распоряжения, отчуждения имуществом он не получает, то есть подарить или продать имущество они не смогут.

Дарение земли посторонним людям

СК определяет, что посторонние люди – лица, не имеющие близких родственных связей с гражданином. Для дальней родни и чужих людей предусмотрен налог 13 % при вступлении в права на землю.

Например, тетя хочет передать в дар недвижимость племеннику. По закону они являются дальними родственниками. Но освободить племянника от уплаты 13-ти процентного налога можно. Тетя может подарить объект родной сестре, которая в свою очередь передарит его своему сыну.

Важно! Вместе с налогом на доход у налогоплательщика может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество, если на принимаемом в дар земельном наделе расположен жилой или хозяйственный фонд. Об этом говориться в ст. 399 НК. Необходимо, чтоб даритель предварительно зарегистрировал недвижимые объекты на участке. Размер налога для чужого получателя составит 0.1-2%.

Документальное подтверждение

Документальное подтверждение дарения дома и земельного участка Близкие родственники не платят налог при приеме в дар недвижимости. Следовательно, они не обязаны подавать отчетность в ФНС. Но если сбор был уплачен по ошибке, сумму можно вернуть, доказав родственные связи с дарителем. Для этого нужно предоставить:

свидетельства о браке/рождении;
паспорта обеих сторон.

Для чужих людей и дальних родственников предусмотрен такой порядок:

Обращение в налоговый орган.
Подача декларации в обозначенный временной интервал.
Сбор документов:

кадастровый паспорт надела;
паспорт гражданина;
свидетельство права собственности на объект;
договор дарения.

Получение квитанции на оплату.
Погашение задолженности.

Прием части участка

Независимо от того принимается в дар участок полностью или его часть, приемник обязан пройти полную регистрационную процедуру. Также новый владелец, если он относится к числу налогоплательщиков, подает отчетность в оговоренные сроки и уплачивает налог.

Отмена дарения

В юридической практике встречаются случаи отмены дарственной. Отмена дарения надела или участка с постройкой, может быть обоснована такими причинами:

Будущий собственник не успел вступить в права и зарегистрировать объект;
У дарителя значительно снизился уровень доходов, он хочет вернуть объект. Если претендент докажет, что не может вести нормальный образ жизни, то ему могут вернуть дар обратно;
Недобросовестный одариваемый гражданин причинил вред дарителю после вступления в свои права;
Недееспособность дарителя (психическая болезнь), невменяемое состояние (алкогольное, наркотическое опьянение).