Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – некий вид гарантии, которую может получить владелец квартиры за свой дар. Первой стороной тут является даритель. Второй претендент – получатель прав, который за определенные условия, а именно за предоставление жилой площади, может рассчитывать на имущество подопечного. Давайте в рамках этой статьи разберем, когда будет уместен такой вариант и как оформляется сделка.

Ст. 572 характеризует договор дарения, как безвозмездную сделку.

Исходя из положений гражданского кодекса, договор дарения – безвозмездная сделка, не накладывающая на получателя материальных обязательств. Но, закон не запрещает включать в договорной пакет условия дарения. Если стороны договорились о пожизненном проживании собственника, то он без проблем может эксплуатировать свое жилье при жизни.

Договор дарения с обременением может заключаться независимо от степени родства. Одинаково часто заключают его родные и абсолютно чужие люди. Имеет такая сделка определенные достоинства и недостатки для каждого из участников. Для наделения бумаги юридической силой требуется составление документа в соответствии с требованиями и регистрация соглашения.

Есть ли выгода?

Дарственная может быть оформлена на квартиру, другое недвижимое имущество и включать в себя пункт о пожизненном проживании дарителя. Какие же выгоды она несет в себе для каждой из сторон? Почему люди прибегают к такому специфичному типу договоренности? Давайте разбираться.

Что получает даритель?

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания несет определенные выгоды для дарителя. Если претендент и принимает решение отчуждать жилье в пользу третьего лица, то взамен он получает право пожизненного проживания. Это гарантия того, что весь свой жизненный период он сможет распоряжаться помещением по своему усмотрению в жилищно-бытовом аспекте.

Непосредственная выгода заключается в том, что все обязательства по обеспечению недвижимого объекта ложатся уже на нового собственника. Следовательно, за коммунальные услуги, ремонт платит третье лицо, которое принимает на себя и другие затраты по содержанию жилища. Это актуально для пенсионеров, инвалидов и другой категории граждан с низкими доходами.

Переадресовывая обязанности на новых владельцев, бывший собственник сохраняет за собой некие права. Прежде всего, это возможность использовать по назначению свое жилье и оставаться в нем прописанным. Такое послабление претендентам гарантирует 558 ГК, оно не утратило свою актуальность и в 2017 году.

На заметку! Передача недвижимого объекта другому гражданину в рамках процедуры дарения с пожизненным проживанием, сохраняет за бывшим владельцем право сохранить прописку и фактическое место жительства.

Другие послабления для дарителя

Оставляя за собой право на жилье без смены места жительства, бывший владелец может получить и иного рода послабления. Главное включить их в договор дарения. На договорных условиях, помимо самого дарителя на дареной площади могут проживать другие члены семейства дарителя, например его ребенок или супруга. Также претендент может обязать одариваемого приемника обязательством проводить ремонт коммуникаций или обновлять интерьер через определенный временной интервал или при необходимости.

Итак, предположим, что договор дарения заключен. Он включает в себя условия пожизненного проживания и другие нематериальные требования. Но как быть если договоренности не выполняются приемником прав? Бывший владелец может вернуть свою недвижимость во владение, оспорив сделку.

Важно! Закон защищает права дарителя, гарантируя ему право на оспаривание сделки. Это говорится в ст. 450 ГК. Опровергнуть предыдущее соглашение можно при несоблюдении второй стороной договоренности.

Выгоды договора для дарителя:

• возможность проживания и пожизненной эксплуатации подаренного объекта;
• сбережение прописки в этом жилище;
• освобождение от обязательств по содержанию квартиры;
• проживание на жилых метрах без уплаты арендной платы;
• возможность внесения в соглашение других нематериальных условий, количество послаблений не
• ограничено законом;
• право на обжалование сделки при невыполнении участником сделки своих обещаний.

Недостатки сделки:

1. У дарителя нет прав на материальные блага и другие выгоды, которые он мог бы получить в рамках купли-продажи. Поскольку договор не предусматривает финансовых обязательств, то он и не накладывает их на одариваемого претендента. Новый собственник может самостоятельно оказать определенный вид материальной поддержки своему дарителю.
2. Право на распоряжение недвижимым объектом закрепляется за новым собственником. Он может приобретенное имущество отчуждать любым из удобных способов.

На заметку! Закон не обязывает нового владельца улучшать материальное положение дарителя, но не запрещает ему делать этого. При устной договоренности, если между сторонами действуют доверительные отношения, это все можно обсудить.

Что получает одариваемый претендент?

Какие выгоды дарит договор дарения одариваемому лицу, если в нем предусмотрено право пожизненного проживания дарителя? Давайте обсуждать. Основной неоспоримый плюс – бесплатное жилье. Рассмотрим все выгоды:

1. Возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Закон не запрещает продажу или дарение полученной недвижимости, также ее можно сдавать в аренду. Но тут не стоит упускать из вида право дарителя на пожизненное проживание в дареном объекте.
2. Право отказаться от дара.
3. Дар – личное имущество. Лицо, принявшее в дар ту или иную собственность, может распоряжаться им лично. Это его индивидуальное владение, отчуждение которого он не обязан согласовывать с супругом, так как в случае распоряжения совместной собственностью. Личное имущество не делится при разводе.
4. Договор не накладывает обязательства материального обеспечения дарителя, оказания ему материальной поддержки.

Ст. 573 оговорены причины и мотивы, которые можно классифицировать как веские основания для отказа от дара.

Обратим внимание на важный момент. Если сделка заключается близкими родственниками, не платится подоходный налог. Но если отчуждается квартира в пользу чужих лиц, то обязательство уплаты НДФЛ ложится на нового владельца. Плюс еще 13 % ему придется заплатить в случае быстрой продажи объекта, до 3 лет после приема в собственность.

Минусы:

1. Нельзя выселить бывшего владельца с принятой в дар площади.
2. Трудности с отчуждением. Мало кому захочется арендовать/покупать квартиру с «приданным» в виде
3. прописанного там жильца.
4. Необходимость неуклонного соблюдения требований оговоренных в соглашении.

Особенности оформления

К дарственной с пожизненным проживанием заявлены те же требования, что и к стандартному договору дарения. Основное его отличие – наличие пункта о праве бывшего собственника жить в дареном жилище до смерти и сохранять расписку, возможность требовать выполнения дополнительных договоренностей и оспаривать сделку при необходимости.

Обязательные требования:

• Простая письменная форма. Участие нотариуса при оформлении не обязательно, но желательно. Этот специалист выступает гарантом юридической чистоты, подлинности сделки. Сторонам будет сложнее отказаться от взятых на себя обязательств, а у третьих заинтересованных лиц не будет оснований для оспаривания сделки.
• Обязательство государственной регистрации договора. Право собственности к новому владельцу переродит лишь при внесении соответствующей информации о сделке в базу Росреестра.
• Присутствие обеих сторон на момент заключения соглашения. Подпись участников – их согласие на соблюдение договорных условий.
• Безвозмездность. Никакого материального вознаграждения и иных финансовых обязательств договором не накладывается.
• Дееспособность сторон. Совершеннолетний возраст, отсутствие ограничений ввиду наличия психических расстройств – важные требования при заключении сделки.
• Добровольные начала и твердое намерение передать дар третьему лицу. Не допускается давления, принуждения, желание должно быть добровольным.
• Наличие объекта и прав на распоряжение им. Нельзя отчуждать, то чем лицо не владеет.

Ст. 574 ГК оговаривает необходимость государственной регистрации дара, если это недвижимый объект.

Порядок действий:

1. Сбор требуемой документации.
2. Составление текста договора с оговоркой о предмете дарения, об условиях бессрочного проживания и других нематериальных требованиях.
3. Регистрация данных в Росреестре.
4. Получение на руки свидетельства. Этот документ закрепляет имущественные права за новым владельцем. Он может не только эксплуатировать, но и распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Читатели могут посмотреть на сайте, как выглядит договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, образец документа будет приложен к статье. Но чтоб избежать неточностей в формулировке требований и условий, избегания иных ошибок, лучше воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Скачать Договор дарения с правом пожизненного проживания

Вопросы читателей

• Первый вопрос: Какие данные о дареном объекте нужно включить в договор?

  Ответ: Указание предмета договора, с подробным его описанием – важное требование. Описать нужно, что это за тип недвижимости, адрес объекта, квадратуру и количество комнат, кадастровый номер и цену.

• Вопрос второй: Если моя бабушка при жизни составила дарственную на мою двоюродную сестру. Но в договоре не указано ничего конкретного про этот объект: ни адреса, ни метража ничего конкретного. Примут ли такой договор во внимание? И кто получит эту недвижимость?

  Ответ: Сам по себе договор, в котором нет конкретной и полной информации по объекту, считается ничтожным. Ваша сестра не сможет зарегистрировать квартиру в Росреестре, не докажет прав на этот объект. Квартира попадет в наследственную массу и будет делиться в равных частях между наследниками ближайшей очереди.

• Вопрос третий: Может ли мой дедушка подарить мне квартиру без согласия бабушки?

  Ответ: При наличии совладельцев, дареное имущество может быть передано третьему лицу лишь при наличии согласия второго супруга. Но если ваш дедушка единственный владелец по договору приватизации или это его личное имущество (было куплено до брака, принято в дар, унаследовано) то согласия бабушки на отчуждение ему не понадобится.