Доверенность на дарение квартиры или ее доли (образец договора дарения)

Разные обстоятельства могут заставить человека подарить свое жилье другому гражданину. Чаще всего одаряемым является близкий родственник, но бывают случаи, когда даритель принял решение безвозмездно подарить свое имущество человеку, который не имеет с ним кровной связи.

Независимо от степени родства и причин, побудивших дарителя передать на безвозмездной основе свою жилплощадь иному лицу, во всех случаях составляется официальное соглашение. Но не все знают о том, что возможным даже является договор дарения жилья по доверенности, когда доверитель дает разрешение стороннему человеку на оформление сделки без его присутствия. Рассмотрим особенности наследования в 2019 году.

Под дарственным соглашением понимают документ, который закрепляется между двумя сторонами. Данным документом подтверждается факт передачи дара второй стороне с ее официальным вступлением в право собственности на полученное имущество.

Сторонами соглашения являются два лица – одаряемый человек и дародатель. Каждую из сторон может представлять как юрлицо, так и физлицо. К таким сделкам допускаются как совершеннолетние лица, так и граждане, которым еще нет 18 лет.

Важно! Дарственная – это безоговорочная официальная договоренность. Поэтому даритель не может накладывать на подаренные имущественные ценности обременение в чью-то пользу.

Описываемые сделки всегда подразумевают передачу второй стороне имущества.

К сведению! Если дар имеет дефекты, следует сообщить об этом дарополучателю. Кроме того, дародатель должен на себя взять денежные расходы, которые возникнут при передаче дара другой стороне.

Этот вид сделок хорош тем, что дародатель имеет право отказаться от ранее подписанной бумаги, если возникли на то весомые причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо если уровень жизни одаряемого человека слишком ухудшился.

Какими полномочиями располагает лицо, которому безвозмездно хотят передать в дар жилье? Одаряемый:

• может оформить отказ либо дать согласие на получение дара;
• корректировать назначение полученного по дарственной имущества, заранее согласовавывая с дародателем по решению судебной инстанции данный момент.

Наряду с правами, на одаряемого гражданина ложатся и некоторые обязанности. Он должен:

• следить за тем, чтобы состояние дара было хорошим (т.е. квартиру следует содержать в надлежащем виде);
• использовать подаренные квадратные метры так, как того хотел дародатель.

Когда составляют доверенность на дарение квартиры, подразумевают представление одной стороной интересов дарителя в процессе заключения официальной сделки.

Этот разовый официальный документ разрешает поверенному лицу произвести всего одно действие. Стоит понимать, что простая доверенность подразумевает под собой возможность осуществления ряда одинаковых действий. Если речь идет о генеральной доверенности, то такой документ открывает второй стороне возможности без ограничений (т.е. позволено не только подписывать бумаги, но и собирать документацию). Чтобы генеральная доверенность не позволила состояться мошенническим действиям, важно четко в ней прописать перечень действий, которые позволено совершать поверенному гражданину.

Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте. Также его можно получить у сотрудника МФЦ при оформлении сделки дарения.

Скачать образец договора дарения квартиры по доверенности от дарителя

Каков порядок и каковы условия дарения жилья по доверенности в 2019 году?

Сделка заключается в двухэтапном порядке:

1. Составляется обоюдное соглашение. Оно оформляется в письменном виде.
2. Регистрируется соглашение. Закон требует подписанное дарственное соглашение регистрировать либо в Регпалате, либо в МФЦ.

Так как обычно граждане именно через МФЦ регистрируют соглашение, порядок регистрации описываемой бумаги в МФЦ таков:

• дародатель оплачивает пошлину госаппарату в размере 2000 рублей;
• обе стороны, участвующие в сделке, идут в регструктуру с подписанным официальным соглашением;
• после передачи сотрудникам структуры определенного пакета необходимой документации, составляется спецзаявление на регистрацию договора;
• регистратор выдает расписку, которая доказывает факт принятия бумаг (в выписке обозначается дата, когда можно будет прийти за свидетельством о переходе даруемых ценностей от одного владельца к иному).

Подписывают документ две стороны. Примеры составления заявления можно получить в Регпалате (МФЦ).

Важно! Спустя 10 дней после того, как одаряемый гражданин получил расписку, ему необходимо будет посетить МФЦ и забрать у его сотрудников свидетельство о владении конкретными имущественными благами.

Для заключения дарственной потребуется выполнить такие условия:

• даритель должен владеть недвижимостью, которую хочет подарить (он должен иметь правоустанавливающую справку);
• одаривающий человек обязан быть в дееспособном состоянии;
• дарственную не позволительно оформлять опекунам, усыновителям и родителям на то жилье, под крышей которого они вместе живут со своими детьми, не достигшими 18-летнего возрастного рубежа.

Оформление дарственного документа на дарение доли квартиры аналогично дарственному соглашению на всю квартиру. Однако здесь присутствует очень веское отличие. В содержании договора уточняется конкретная часть дома, которая дарится (указывается площадь и ее расположение в плане) и прописывается ее владелец. Если отмеченная часть квартиры входит в совместную собственность, то всем гражданам-собственникам придется дать свое письменное согласие на процедуру дарения. Образец доверенности на дарение доли в квартире можно взять у работников МФЦ или скачать на нашем сайте.

Условия договора дарения через доверенное лицо

Доверенное лицо, являясь представителем дарителя, вправе выступать в юридических учреждениях от имени дарителя только в тот промежуток времени, который зафиксирован в доверенности.

Чтобы договор дарения квартиры по доверенности, образец которого всегда есть в МФЦ, получил юридическую силу, необходимо:

• описать объект (как называется, размеры в плане, его фактическое месторасположение);
• указать стороны, участвующие в сделке;
• указать регистрационный номер;
• занести данные доверенности (номер документа, время его выдачи, кто совершил выдачу);
• указать название нотариального учреждения, где совершается сделка.

Процедуру заключения договора дарения доли квартиры (или всей квартиры) могут провести доверенные лица от обоих сторон. Для этой цели дародатель и одаряемый находят граждан, которым они доверяют, и у нотариуса оформляют на них доверенность.

В каких случаях дарственная признается неправомочной?

Право собственности, появившееся на основании дарственной, может быть аннулировано, если:

• дародатель ввиду сложившихся веских обстоятельств отзывает документ;
• одаряемый не пожелал вступить в право владения подарком;
• третьи лица в судебном порядке опротестовали действие документа.

Какие документы нужны для проведения дарственной сделки?

Официальное подтверждение заключения дарственного договора осуществляется при наличии следующих копий и оригиналов:

• паспортов каждой стороны;
• выписки из домовой книги, где отмечено количество зарегистрированных человек в доме, часть которого выделена в качестве подарка;
• письменное согласие супруга/супруги дарителя на проведение процедуры дарения (при условии, если имущество приобретено в период совместного проживания);
• согласие на проведение сделки от органов попечения и опеки (документ требуется, если в процедуру дарения вовлечен несовершеннолетний гражданин).

Договор должен быть распечатан на трех бланках: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего госоргана.

Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности

Проводя сделку дарения через доверенное лица, следует знать о ее положительных и отрицательных сторонах.

Рассмотрим преимущества:

1. Даритель возлагает на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составление договора и регистрации его в госорганах.
2. Дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо даже при условии, что он будет находится не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.

Рассмотрим недостатки:

1. Даритель может не иметь достаточно полной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки.
2. Доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.

Актуальные вопросы и ответы

• Вопрос 1. Отец оформляет на дочь доверенность, чтобы она от его имени оформила дарственный договор на передачу сыну дачного коттеджа. Сможет ли совершеннолетняя дочь по доверенности зарегистрировать переход владения в Росреестре?Ответ 1. Да, законом это не запрещено. Работники Росреестра всегда очень внимательно изучают права доверенного лица в доверенности. Поэтому в документе должно быть отдельной строкой оговорено право доверенного лица не только заверить дарственную, но и выступить в Росреестре от имени дарителя.
• Вопрос 2. На каком промежутке времени может действовать доверенность, выданная доверенному лицу с целью оформления дарственной сделки?Ответ 2. Доверенность считается действительной на протяжении 3-х лет. Но в случаях, когда этот срок точно не оговаривается в доверенности, ее действие не сможет превысить 12 месяцев с даты подписания бумаги.При этом такое условие не относится к доверенности, предусматривающей заключение договора дарения квартиры за пределами нашей страны. В таком документе срок его действия умышленно не отмечается согласно ГК ст.186, п.2.
• Вопрос 3. Могут ли в дарственном соглашении по доверенности принимать участие дети, не достигшие совершеннолетия?Ответ 3. Российские законодательные требования говорят о том, что в сделке по дарению не могут участвовать дети до 14-летнего возраста. От их имени могут выступать их родители, опекуны и другие законные представители. Если в договоре дарения ребенок получает недвижимость, то дар принимают его родители или другие законные представители. При достижении 14 лет ребенок получает право участвовать в заключении дарственного договора как в качестве дарителя, так и в качестве одаряемого.