Как оформить дарственную на дачу

Договор дарения дачи составляется для передачи прав на недвижимость между двумя сторонами, чаще родственниками. Устное соглашение не имеет юридической силы, поэтому требуется письменная форма изложения. Составить документ можно самостоятельно, или воспользовавшись услугами юриста. Нотариальное заверение – не обязательная, но желательная мера, которая помогает обезопасить сделку.

Письменная форма соглашения – закрепление условий договора, которое позволяет в будущем оспорить соглашение при несоблюдении договоренности одной из сторон.

Процедура дарения дачи включает в себя такие этапы:

1. Составляется договор дарения дачного участка, с учетом всех требований.
2. Подписание соглашения участниками.
3. Удостоверение сделки в нотариальном порядке.
4. Сбор документации для регистрации прав на объект.
5. Процедура регистрации прав в Росреестре.
6. Получение выписки о новом владельце дачи.

На заметку! Факт существования родственных связей оговаривается в договоре отдельным пунктом. Подтверждается такое обстоятельство документом (свидетельство о браке, рождении), который должен быть включен в список приложений к договору.

Кто относится к категории близких родственников?

В ситуации, когда дарственная на дачу оформляется между близкими родственниками, то стоит определить, кто же входит в эту категорию. К этой группе относятся:

• дети, учитываются также усыновленные отпрыски;
• родители;
• братье сестры, учитывая неполнородных претендентов;
• бабушки/дедушки.

Ст. 217 НК и ст. 14 СК дают перечень лиц, которые классифицируются близкими родственниками.

Способы оформления

Если возникает необходимость оформления договора дарения дачного участка между родственниками, то может быть использован один из способов оформления:

• самостоятельное подписание;
• заключение сделки при участии нотариуса.

Внимание! Если между одариваемым лицом и дарителем нет близких родственных уз, то придется платить НДФЛ.

Как самостоятельно оформить дарственную на дачу?

Письменное соглашение о дарении дачи должно соответствовать стандартной форме гражданского договора. Образец такого документа представлен на стайте для ознакомления.

Он должен включать в себя такие пункты:

1. Данные по каждому участнику сделки (паспортные сведения, ФИО, регистрационные данные).
2. Информация по даче, которая будет выступать предметом договора, учитывается адрес объекта, этажность и площадь строения, технические характеристики участка.
3. Дата передачи прав, так как не обязательно передавать подарок сразу, можно устанавливать определенные временные интервалы, указывать конкретную дату.
4. Дата заключения сделки + подписи сторон.

Приложения к договору:

• техпаспорт на объект;
• паспорта участников сделки;
• кадастровый план на участок;
• свидетельство о госрегистрации прав фактического владельца;
• правоустанавливающие документы на дачу.

На заметку! Недостоверные или неточные сведения о договоре дарения могут стать причиной признания договора ничтожным (недействительным). Если стороны не нуждаются в нотариальном участии, то могут воспользоваться услугами юриста. Помощь квалифицированного специалиста в составлении договора поможет избежать типичных ошибок и сократить общий срок оформления.

Требования к договору при самостоятельном оформлении:

1. Допускается простая письменная форма, но с включением всех необходимых требований и пунктов. Если документ не будет соответствовать всем требованиям, то данные о смене владельца не внесут в базу Росреестра. При обнаружении ошибок в тексте, договор вернут для внесения корректировок.
2. Количество экземпляров дарственной на дачу должно соответствовать числу участников соглашения. Дарителей, точно также как и одариваемых лиц может быть несколько в рамках одного договора. В стандартном порядке, когда две стороны, нужно составить 3 экземпляра документа. Два бланка нужны для участников и один пойдет в Росреестр.
3. Фактическая передача прав на объект совершается уже после двухстороннего подписания передаточного акта. Документ должен включать всю подробную информацию по имуществу (характеристика земельного участка, этажность строения, наличие других построек).
4. Уплата НДФЛ налога – обязательное условие дарения, если участники сделки являются дальними родственниками.
5. Уплата госпошлины – обязательное условие для одариваемого лица, которое проводит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

Скачать образец договора дарения.

Как при участии нотариуса оформить дарственную на дачу?

Составление и подписание договора может происходить в присутствии нотариуса. О том привлекать ли специалиста к составлению договора или обойтись своими силами, стороны решают между собой. Все зависит от степени доверия между родственниками, наличия других спорных моментов.

Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделки

Если дарственная на дачу оформляется в присутствии нотариуса, то претендентам удастся сократить общий срок оформления бумаг. Нотариус знаком досконально с процедурой оформления дарственной на дачу. В составленном документе не будет допущено ошибок, следовательно, его примут на регистрацию с первого раза.

Второй важный момент состоит в том, что нотариус – гарант подлинности сделки. Стороны обязаны будут выполнить все взятые на себя обязательства, так как при подписании договора соблюдаются все условия заключения сделки (добровольный порядок, дееспособность сторон).

Юридическая чистота сделки также сокращает риск оспаривания сделки третьими участниками. Например, у других родственников может возникнуть масса вопросов в отношении одариваемого лица. Они могут предпринять все шаги для оспаривания достоверности сделки, с целью собственного обогащения. Участие нотариуса в процессе оформления исключает всевозможные спорные моменты.

Кроме того, при нотариальном участии стороны, могут не углубляться в изучение документов. Специалист лично изучит документацию по объекту, паспорта участников и составит документ в соответствии с правилами процедуры дарения. Соблюдаются в этом случае порядок оформления объекта, дачи в том числе.

Единственный недостаток участия нотариуса – удорожание процедуры. Обязательная категория расходов – госпошлина, которая уплачивается независимо от обстоятельств сделки. Могут потребоваться и другие услуги, которые оплачиваются по тарифу.

Что собой представляет процедура регистрации объекта в Росреестре?

Итак, чтоб внести изменения в единую базу о новом собственнике, потребуется соблюдение некоторых шагов:

1. Обращение в регистрирующий орган. Выбирается отделение по месту нахождения объекта.
2. Инициирование процедуры регистрации, посредством подачи заявления.
3. Передача сотруднику регистрационного органа пакета бумаг, нужных для оформления.
4. Обращение за выпиской, которая выдается после обработки заявки и завершения регистрационной процедуры.

На заметку! В регистрации прав на объект недвижимости будет отказано, если договор дарения оформлен не по форме или пакет документов не полный.

Вопросы читателей

• Вопрос первый: Какая сумма госпошлины установлена в 2017 году за процедуру регистрации нового собственника в базе Росреестра?

  Ответ: Одариваемое лицо при обращении в Росреестр, должно погасит госпошлину в размере 2000 рублей. Об этом говорит ст. 333.33 НК. Обязательно нужно предоставить квитанцию.

• Вопрос второй: Какой документ выдается при переоформлении прав собственности на объект.

  Ответ: До 2016 года выдавалось свидетельство о праве владения объектом недвижимости. Теперь в Росреестре, после внесения изменений в базу передается на руки выписка о завершении регистрационной процедуры. Оба документа имеют равную юридическую силу.

• Вопрос третий: Как я могу передать документы для оформления объекта в единой базе Росреестра?

  Ответ: Отнести пакет бумаг вы можете лично, посетив представительство МФЦ или Росреестра. Допускается также отправка бумаг почтой или в отсканированном виде на эл. адрес. Можно действовать и через законного представителя, поручив ему всю процедуру оформления. Только в последнем варианте потребуется нотариальная доверенность.