Нужно ли платить налог на подаренную жилую недвижимость?

Дарение квартиры или любой другой недвижимости — сделка, которая может вызвать повышенный интерес у налоговой инспекции. Ведь доход, который возникает у получателя подарка, облагается налогом. Эксперты портала Выберу.ру рассказали, кто должен оплачивать НДФЛ и как избежать этой участи.

Кто и в каком размере платит налог при дарении недвижимости

Получатель подарка в виде недвижимого имущества признается бенефициарами дохода и в соответствии с налоговым законодательством должен оплатить налог на подаренное жилье (НДФЛ). Даритель не имеет материальной выгоды, поэтому к нему никаких претензий от налоговой службы нет.

Размер налога определяется исходя их ставок:

• 13% для резидентов Российской Федерации. К этой категории граждан относятся люди, проживающие в России не меньше 183 дней за последние 12 месяцев.
• 30% для нерезидентов страны. К ним относят тех, кто за последний год находился в России меньше 183 суток.

Сумма НДФЛ рассчитывается на основании кадастровой стоимости полученной недвижимости по состоянию на 1 день года, в котором была зарегистрирована сделка дарения. Например, если на 1 января года, когда произошла передача прав собственности, квартира по кадастру стоила 3 млн рублей, то получателю подарка придется отдать в бюджет 390 тыс. рублей.

Таким образом, для многих оплата налога на полученную недвижимость становится трудной задачей, для решения которой иногда приходится обращаться в МФО, чтобы занять деньги под процент. Поэтому все вопросы нужно решать еще на начальной стадии дарения и использовать способы освобождения от оплаты НДФЛ.

Кто может не платить НДФЛ

По договорам дарения квартиры между близкими родственниками налогообложение предусматривает льготы. Закон освобождает от уплаты НДФЛ получателей подарка, которые состоят в следующих отношениях с дарителем:

• являются их детьми, родителями, внуками, бабушками или дедушками;
• оформлены в законном браке;
• являются родными братьями и сестрами или сводными по отчиму или по мачехе.

Правовая практика допускает освобождение от уплаты налога для лиц, которые получили подарок от более дальних родственников. Однако право воспользоваться такой льготой придется доказывать в суде. Доказательством может являться совместное проживание и свойственное родство.

Какая недвижимость подлежит налогообложению при дарении

Под действие НДФЛ попадают следующие объекты подаренного имущества;

• участки земли;
• дома, сооружения, объекты незавершенного строительства;
• воздушные и морские суда;
• квартиры и нежилые помещения, их доли.

Если дарению подлежит имущество, которое находится в совместной собственности, даритель должен получить согласие других собственников. Если даритель имеет свою долю, он может передавать ее без получения согласия.

Как сделать дарственную на квартиру

Для оформления сделки необходимо составить простой письменный договор. Сделать это можно самостоятельно, используя бланки, размещенные в интернете. Единственное исключение — дарение доли в квартире. Чтобы осуществить его, нужно нотариальное заверение сделки.

Кроме того, переход права собственности должен быть отражен в Росреестре. Какие документы нужны для регистрации, можно узнать по ссылке: https://nasledstvo-pravo.ru/nasledstvo/darstvennaya-na-dom-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html.

Таким образом, при оформлении договора дарения нужно учитывать, что такая сделка попадает под действие налогового законодательства. Получатель подарка должен оплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости недвижимости. Освобождение от уплаты налога получают только близкие родственники дарителей.