Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

При оформлении дарственной на недвижимость у участников сделки возникает много вопросов. Прежде всего их интересует порядок оформления и срок действия дарственной на недвижимость. Немаловажным оказывается вопрос, касающийся стоимости переоформления объекта. Теперь обо всем по порядку.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение о бесповоротной и безвозмездной передаче прав собственности от одного лица (дарителя) к другому гражданину (одариваемому). Сторонами такой сделки могут выступать физические и юридические лица, родственники и чужие люди.

Особенности договора дарения:

1. Допускается устная и письменная форма заключения сделки. Письменно нужно оформлять договора, стоимость которых выше 3000 рублей. Также условие является обязательным, если одна из сторон – юридическое лицо.
2. Дарить предмет или объект можно в полном объеме или выделить его часть.
3. Дарственная не имеет срока давности.
4. Государственная регистрация прав – обязательное условие договора дарения.
5. Документ может быть оформлен в простой и нотариальной форме.
6. Необходима подпись обеих сторон.

Внимание! Если передача недвижимого объекта проводится не сразу, то письменное оформление договора – обязательное условие.

Пункты договора дарения:

• информация о дарителя и об одариваемом лице (паспортные даны, адрес регистрации);
• исчерпывающие сведения о предмете дарения (квадратура, адрес, стоимость, этажность);
• дата перехода объекта во владение и распоряжение к новому собственнику;
• место и дата подписания договора;
• подписи сторон.

Обратите внимание! Если одариваемое лицо – недееспособный гражданин, то подпись вместо него ставит законный представитель/опекун. Интересы лица до 14 лет представляет родитель/опекун. Граждане с 14 до 18 лет уже могут ставить свою визу вместе с родительской или опекунской подписью.

Что понимается под дарением ближайшему родственнику?

Оформление дарственной сделки на недвижимость близкому родственнику – передача прав собственности между лицами, которые находятся в родственной связи друг с другом. Кто же такие близкие люди? Итак, к числу родных близких родственников относятся:

• супруги;
• родители (мама, отец);
• дети (сыновья, дочери);
• братья и сестры (только родные);
• бабушки и дедушки.

Внимание! Основная особенность, которой отличается дарственная на недвижимость близким родственникам — отсутствующий налог при переоформлении.

Требования к оформлению дарственной между близкими родственниками, а именное к ее форме и содержанию, совпадают с теми, что рассмотрены выше.

Основные требования:

• сделка должна заключаться в письменной форме;
• договор должен отражать волю дарителя в части дарения обозначенного объекта недвижимости конкретному родственнику;
• документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Пошаговая инструкция или как оформить дарственную?

Передача прав от одного родственника к другому – стандартная процедура. Она включает в себя такие шаги:

1. Составление договора.
2. Нотариальное заверение, если стороны приняли решение о необходимости такой процедуры.
3. Обращение в Регистрационную (Кадастровую) палату по месту регистрации недвижимого объекта или одной из сторон. Туда идут с уже подготовленным пакетом бумаг. Перед обращением должна быть уплачена соответствующая госпошлина.
4. Заявление о необходимости переоформления прав. Подать его можно лично либо с помощью законного представителя. Допускается также отправка бумаги по почту или через МФЦ.
5. Сбор документов и их сдача в регистрационный орган.
6. Обращение за свидетельством о государственной регистрации прав на конкретный объект, который перешел в собственность одариваемому лицу. Выдается соответствующий документ, при наличии всех дополнительных бумаг, спустя 20 дней после подачи полного пакета документов.

Внимание! Для переоформления права собственности можно обращаться также в многофункциональный центр.

Документы, которые потребуются при оформлении дарственной:

• Заявление сторон о необходимости проведения регистрации перехода прав от одного лица к другому.
• Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Сегодня ее сумма составляет 2000 рублей. Платят ее все граждане, независимо от степени родства. Но есть и исключение: полностью освобождаются от ее уплаты малообеспеченные лица.
• Доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо.
• Выписка о постановке на налоговый учет.
• Технический или кадастровый паспорт на имущественный объект.
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру, дом, земельный участок или любой другой недвижимый объект.
• Нотариально заверенное согласие второй половины (супруга) дарителя, если собственность приобреталась в браке.
• Документ о разводе, другая бумага, подтверждающая отсутствие супружеских связей дарителя.
• Выписка из домовой книги (квартирной карточке) о численности прописанных лиц.
• Выписка из БТИ, которая несет информацию о стоимости объекта.

Внимание! При переоформлении прав между близкими родственниками госпошлина платится в полном объеме, но стороны освобождены от налога на недвижимость.

Какой налог и другие расходы нужно оплатить при дарении квартиры близким родственникам?
Размер налога на недвижимость при смене собственника составляет 13 % от кадастровой стоимости объекта. Но если даритель и одариваемое лицо находятся в близких родственных связях, то они освобождаются от уплаты соответствующего налога.

Обратите внимание! Если стороны не являются близкими родственниками, то налог они платят в полном объеме. Кто из участников будет платить необходимую сумму решать им сами.

Плюсы и минусы нотариально заверенной дарственной

Дарственная – популярный способ передачи прав между близкими родственниками. В чем же заключается ее популярность? Рассмотрим основные плюсы такой сделки и ее нотариального заверения:

• Даритель может сохранить за собой право на распоряжение объектом. Это условие особенно актуально для пожилых граждан, которые в перспективе хотят передарить квартиру (дом), но при жизни хотят пользоваться им сами.
• Принятый в дар объект – личная собственность одариваемого лица. Она не подлежит разделу при разводе. Учитывая статистику расторжения браков – такое условие является огромным плюсом для стороны, которая получает недвижимость от близких родственников, например от родителей.
• Оформить сделку могут лично сами участники сделки, также от их интересов вправе действовать законные представители.
• Возможность предусмотреть в договоре развитие событий на случай отказа одариваемого лица от дара.
• Нотариальная заверка сделки – возможность избежать претензий со стороны третьих лиц.

Когда договор может быть признан недействительным?

Нотариально заверенная дарственная – документ, который исключает любые спорные моменты. Специалист своей подписью удостоверяет, что воля дарителя была добровольной и трезвой и что права передаются конкретному лицу. Но есть ситуации, в которых признание договора дарения не производится. Невозможно заключить сделку, если:

1. Даритель – несовершеннолетнее или ограниченное в дееспособности лицо.
2. Одариваемое лицо – госслужащий, сотрудник медицинского учреждения, социальный работник. Но это только действует при передаче прав между чужими людьми. Если дар переходит от родственников, то ограничение не действует.
3. Передача прав от одной коммерческой организации другой коммерческой структуре.

Даритель может отменить свое решение, и оспорить сделку при таких условиях:

• Одна из сторон находилась в заблуждении на момент оформления. Например, лицу вместо договора купли-продажи дали подписать договор дарения.
• Подписание договора по принуждению или посредством угроз.
• Нанесение непоправимого урона объекту дарения, что привело к его потере собственником.
• Асоциальный образ жизни одариваемого лица, что приводит к разрушению, порче объекта.
• Получатель дара не выполняет условий, прописанных в договоре. Например, он не ремонтирует сооружение, не ухаживает за дарителем.