Отмена дарственной на дом в 2024 году

После оформления договора дарения недвижимости иногда возникают такие ситуации, когда заинтересованные лица не согласны с передачей прав собственности или даритель меняет свое решение. Осуществить отмену дарственной на квартиру или дом не так просто, но все же это возможно.

Законодательное регулирование

Под термином дарение понимают безвозмездную передачу какого-либо имущества от дарителя к одаряемому. При этом оформляется договор в письменном виде. На законодательном уровне этот процесс регулируется гл. 32 ГК РФ.

Если производится дарения недвижимости, то сделка подлежит государственной регистрации.

Есть два способа аннулирования дарственной:

• мирное соглашение,
• в судебном порядке.

Если достигнуто мирное соглашение, отменить договор очень просто. В противном случае судебная тяжба может затянуться на долгое время.

Запрещение дарения

При наличии в документе запрещенных законодательством пунктов он утрачивает юридическую силу.

Основания для запрещения передачи прав собственности на безвозмездной основе:

• дарителем является недееспособный человек без его законных представителей;
• дарение от лица, не достигшего несовершеннолетия;
• одаряемым лицом является  работника социальной службы, а дарителем его подопечный;
• сотрудники учреждений образования или здравоохранения не могут оформить дарение от лиц, зависящих от их трудовой деятельности;
• получение выгоды от работника сотрудника ЦБ РФ;
• запрещены подарки гражданам, которые находятся на государственной службе (считается взяткой).

Если одно из этих оснований обнаруживается, дарственную можно оспорить и отменить.

Причины аннулирования

В договоре дарения могут быть оговорены причины для признания его недействительным. При этом даритель обязан предоставить юридически подтвержденные факты нарушения условий договора.

Возможные причины расторжения:

1. Пренебрежительное отношение к подарку, приводящее к его уничтожению или непригодному для пользования состоянию. Главную роль здесь играет  моральный аспект. В суде нужно объяснить ценность этого объекта для дарителя и его душевные переживания поводу такого отношения со сторону одариваемого. Фактически нужно доказать, что подарок не нужен владельцу. В качестве этого подойдут как видеозаписи, фотографии, показания свидетелей, так и различные справки, акты обследования коммунальных служб.
2. Физическое насилие со стороны получателя подарка не только к тому человеку, который одарил, но и к членам его семьи. Действия должны быть умышленными. Подтвердить это можно посредством получения справки из медицинского учреждения, свидетельских показаний, заявления, поданных в правоохранительные органы.
3. Нахождение дарителя в невменяемом состоянии (наркотическое или алкогольное опьянение). В суде можно заявить, что в момент подписания документов пожалователь не отвечал за свои поступки. Он ничего не помнит. Этот факт, конечно, нужно подтверждать путем предоставления справок и показаний свидетелей. Доказать это будет крайне сложно.
4. Банкротство презентующего, если он является юридическим лицом, в период оформления документов.
5. Смерть одаряемого. При наличии данного пункта в договоре, аннулировать его будет очень просто при наступлении такой ситуации. Если же этот пункт никак не оговорен в тексте, имущество приобретает статус наследства и будет разделено между родственниками умершего.

Прочие способы оспаривания

Если одаренный человек, находится в добром здравии, содержит подарок  в надлежащем состоянии и не конфликтует дарителем, то отмена следки может осуществляться и по другим причинам.

Внимание! Любой документ имеет юридическую силу только тогда, когда правильно оформлен. Именно это может привести к отмене дарения.

С точки зрения соблюдения правил оформления дарственной есть несколько причин ее аннулирования:

1. В тексте содержатся обязательства, налагаемые на одаряемого, например, какие-либо выплаты, обязанности по содержанию объекта недвижимости и др. Это является явным нарушением принципа безвозмездности.
2. Отсутствие обязательных пунктов в тексте. Недопустимо упущения обязательных по закону пунктов.
3. Скрытие под видом дарения сделки по продаже недвижимости. Как правило, это делается для того, чтобы уклонится от оплаты налогов.
4. Самостоятельное составление договора без нотариального заверения. Все сделки подобного рода должны регистрироваться нотариусом. В случае кончина презентующего никто не сможет подтвердить, что имущество передано добровольно.
5. Нельзя указывать конкретный срок передачи имущества, например, после смерти презентующего. Это будет уже не дарение, а наследование.
6. Договор не прошел регистрацию в отделении Федеральной службы регистрации. Это случается часто. Некоторые граждане после посещения нотариальной конторы уже считают себя полноправными собственниками недвижимости. Но право собственности наступает только при получении регистрационного свидетельства.
7. Недвижимость имеет обременения, которые могут нарушаться при дарении.
8. Сделка совершена путем обмана дарителя. Человека намеренно вводят в заблуждения по поводу условий договора, давая ложные обещания.
9. Причин для отмены договора такого рода масса, но сделать это возможно только при предоставлении веских доказательств и аргументов, подтвержденных документально.

Процедура аннулирования

При согласии обеих сторон для расторжения нужно обращаться в нотариальную контору. Там будет заключен обратный договор. Проще говоря, получатель подарка возвращает его обратно тому, кто его подарил. Данный документ также заверяет нотариус.

Такой путь решения проблемы возможен лишь при условии наличия соответствующей записи в тексте дарственной. Если ее нет, то отмена возможна только через суд.

В документ, отменяющий дарение, необходимо внести следующие данные:

• наименование населенного пункта, где он оформляется;
• название документа;
• личные данные участников (паспортные данные, адреса регистрации);
• реквизиты дарственной (дату составления, наименование населенного пункта, регистрационный номер);
• подписи;
• дату.

Получатель подарка в обязательном порядке подтверждает свое согласие на  возврат имущества в собственность пожалователя. Требуется также прописывать, как будет покрываться ущерб, который он понесет в результате данных действий.

Такой документ оформляется в трех экземплярах. После прохождения процедуры нотариального заверения следует обратиться в Федеральную службу регистрации. Только там могут зарегистрировать переход права собственности. До этого дарственная на недвижимость считается не отмененной.

Оспаривание после кончины дарителя

На эти обстоятельства хочется обратить особое внимание, потому что чаще всего прямые наследники пожалователя не знают о том, что собственность была подарена. Иногда одариваются чужие люди или очень дальние родственники. Конечно, более близкие члены семьи считают, что здесь есть какой-то обман. Их не устраивает, что данное имущество не будет наследоваться.

В данном случае оспорить договор дарения будет крайне сложно, если нет соответствующего пункта в его тексте. Происходит это в судебном порядке. При этом срок исковой давности составляет три года.

Оспаривание в суде

Если же даритель в одностороннем порядке желает расторгнуть договор, то это делается через суд. Он самостоятельно проводит сбор доказательств, составляет соответствующее заявление. Все это нередко занимает очень длительный период времени. Не стоит забывать, что данный вид сделок имеет небольшой срок давности. Он составляет от 1 до 3 лет. Это зависит от формулировки иска.

При подготовке искового заявления и сборе доказательств лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Таковым является адвокат по имущественным делам. С его помощью все бумаги можно будет подготовить грамотно и в более короткие сроки. Важно составить все в строго определенной законодательством форме. Также адвокат может отстаивать интересы клиента в суде более профессионально.

На практике случаи отмены договоров дарения не редки. Главное привести веские аргументы и проявить терпение и упорство в достижении своей цели.