Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарение недвижимости – распространенная между близкими родственниками безвозмездная сделка, основанная на взаимном доверии сторон. Договор часто составляют на дом и земельный участок. Это несложная процедура, но она имеет свои нюансы, запреты и правила, которые необходимо соблюсти, чтобы дарственная выглядела юридически грамотно и удовлетворяла интересам обеих сторон.

Дарственная принципиально отличается от безвозмездной передачи дома внаем, временное использование тем, что даритель после оформления сделки лишается своего права владения недвижимостью, даже если он продолжает ею пользоваться.

Нюансы договора дарения

Содержание

Первое условие дарения – безвозмездность.

Дарственная на дом заключается между близкими, дальними родственниками или совсем не связанными родством гражданами на бесплатной основе. В тексте не должна упоминаться обязанность одаряемого как-то возместить стоимость получаемого в дар дома. Если такое условие будет прописано, договор признают притворным и заведомо ничтожным.

Нотариальная заверка.

Дарственная минимум в 2-х экземплярах подписывается обеими сторонами. Присутствие нотариуса не обязательно (она будет считаться действительной и без его печати), но желательно, если стороны хотят избежать в дальнейшем каких-либо притязаний со стороны третьих лиц. Также следует обратиться за консультацией по поводу оформления к профильному юристу. Он поможет предусмотреть все детали.

Регистрация в Росреестре.

Чтобы подтвердить переход права собственности, дом нужно зарегистрировать по его адресу на нового владельца в Росреестре. Есть 3 способа осуществить эту процедуру:

лично передать бумаги в офис;
отправить их почтой;
зайти на портал Росреестра и подать заявку виртуально.

Кто может подарить дом?

Дарящей стороной в договоре могут быть частные лица либо организации, но обязательно – владельцы имущества.

Передать в дар можно целый дом или только его часть, если она находится в долевом владении дарителя. На акт дарения не влияет принцип «преимущественной покупки», поэтому собственник доли волен дарить ее любому без уведомления других совладельцев.

Это должно быть добровольное осознанное решение, принятое без какого-либо давления, принуждения или введения в заблуждение (иначе сделку признают ничтожной).

Кто не может дарить и кого нельзя одаривать?

У сделки дарения есть некоторые ограничения насчет дарителей и получателей. Перечислим их.

Участниками сделки со стороны дарителя должны быть совершеннолетние и дееспособные граждане.

Если дар осуществляется лицом, младше 18-и, недееспособным либо от имени его представителя, то такая сделка будет признана недействительной.

Дом или землю нельзя дарить госслужащим, представителям консульств, докторам, учителям, сотрудникам органов соцзащиты и даже родственникам персонала, если дарителями выступают их клиенты, посетители. Данная мера призвана помешать распространению коррупции. Исключение делается только, если перечисленные лица входят в число ближайших родственников.
Сторонами дарственной не могут выступать коммерческие структуры.
Дарственную на дом, передаваемый ребенку до 14 лет, подписывают его родители (опекуны). Подросток 14 – 18 лет, принимающий дар, ставит свой автограф рядом с родительскими росписями. Вместо одариваемого недееспособного расписываются попечители.

Помимо прямых запретов существуют ограничения на акты дарения. Так, если дом принадлежит семейной паре, то муж или жена не имеют права дарить без письменного нотариально утвержденного согласия друг друга.

Преимущества дарения

Преимущества дарственной на дом

Оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками – самый простой, быстрый и практичный способ передать законные права на дом.

Стоимость такой сделки минимальна (если не заверять дарственную в нотариате).
Скорость обработки сделки в разы превышает, например, процедуру вступления в наследство (не более 2-х недель и минимум 6 месяцев соответственно).
Подаренный состоящему в браке отпрыску дом не является общим имуществом супругов, поэтому даритель может быть уверен, что при разводе жилье достанется именно его ребенку.
Сделку практически невозможно оспорить другим претендентам, поскольку она заключается при жизни дарителя, и он сам может подтвердить свое решение.
В то же время сам даритель (или в случае смерти – его представитель) при наличии веских доказуемых законных оснований может отменить дарственную.
Хоть акт дарения и предполагает передачу собственнических прав другому лицу, даритель может вписать в текст договора условие пожизненного пользования подаренной жилплощадью. Так иногда поступают родители, передавая свое имущество отпрыскам.
Еще одно преимущество – возможность возврата дома в свою собственность, если даритель переживет одаренного.

Все эти варианты должны быть прямо прописаны в тексте.

Минусы дарственной

По сравнению, например, с завещанием дома, акт дарения имеет массу преимуществ. Но есть и недостатки.

К ним относится невозможность внести изменения в договор после его оформления, отменить его за исключением нескольких случаев. Имеется в виду умышленное убийство, причинение вреда дарителю и его семье, безответственное отношение к дару, влекущее за собой опасность его разрушения, грубое невыполнение условий дарственного соглашения, введение в заблуждение бывшего владельца, когда вместо сделки купли-продажи человеку дают на подпись дарственную, угрозы, давление.

Алгоритм оформления

Подготовка пакета документации.
Составление дарственной, желательно с помощью специалиста в этой области.
Подписание договора, возможно – заверка в нотариате для большей надежности.
Регистрация сделки в Росреестре по месту нахождения дома.
Получение свидетельства о переходе прав собственности новым владельцем.

Обратите внимание! Акт дарения дома вместе с приусадебным участком можно оформить одним договором. Но цены строения и земли нужно будет прописать в тексте отдельно.

Пакет документов

Министерством юстиции РФ установлен такой перечень необходимых бумаг:

три оригинала дарственной;

заявления от дарителя и получателя насчет регистрации переход права собственности;

паспорта / другие удостоверения личности сторон;

документация на дом (правоустанавливающие бумаги, свидетельство о госрегистрации права собственности);

кадастр;

план из БТИ;

«свежая» выписка из домовой книги (сделанная не более месяца назад);

в случае оформления сделки через представителя – заверенная в нотариате доверенность;

согласие второго супруга, также заверенное нотариально, если даримый дом находится в собственности семейной пары / документ (брачный договор, соглашение, решение суда), подтверждающий, что дом принадлежит только одному из них;

в случае необходимости – разрешение органов опеки.

Если дарится земля, нужно приложить кадастр на земельный надел и права на участок.

Важно! Участок должен быть собственностью дарителя. Если у последнего имеются лишь права пользования или пожизненно наследуемого владения, то он не сможет самостоятельно им распорядиться.

Налог на подаренную недвижимость

Получение дома, участка считается доходом, поэтому по общему правилу оно должно облагаться НДФЛ – 13% от кадастровой цены.

Но будучи заключенной между самой близкой родней (а с точки зрения законодательства это очень узкий круг связанных кровными или семейными узами людей), сделка не подлежит налогообложению.

Не платят подоходный сбор супруги, бабушки, дедушки, родители и дети, внуки, в том числе усыновители и усыновленные, а также братья с сестрами (родные, единородные и единоутробные). Тем не менее, госпошлину, а также услуги нотариальной конторы придется оплатить. Кроме того, после вступления в права владения новый собственник должен будет вносить имущественный налог на недвижимость.

Стоимость сделки

Обратите внимание! Ближайшие родственники не платят НДФЛ, но от пошлины не освобождают никого.

Госпошлину нужно оплатить перед регистрацией собственности на нового обладателя в Росреестре, иначе сделку просто не зарегистрируют. Это обязанность получателя.

Размеры госпошлины:

2000 р. за дом;
350 р. за участок земли.

После оплаты в государственной базе данных появится информация о зачислении средств, но не забудьте также взять квитанцию.

В случае с дарением дальнему родственнику (а с точки зрения закона это и дяди с тетками, и кузены и другие родичи, не входящие в перечень освобожденных от налога) или другому лицу к пошлине прибавляется еще 13% подоходного сбора в зависимости от цены дома.