Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Акция!!! Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 26 сентября

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Задать вопрос

В современной России широко распространена дарственная на квартиру между близкими родственниками. Это удобный, быстрый, недорогой и безопасный способ передать жилье родному человеку, избежав юридической волокиты в связи с унаследованием.

Преподнести в дар можно как часть квартиры, например, комнату, так и всю целиком жилплощадь, но только если на нее есть собственнические права.

Договор дарения квартиры желательно оформлять с помощью профильного юриста, который укажет на обязательные пункты и важные детали. Нотариальная заверка необязательна, но она придаст сделке больший правовой вес в случае конфликтов между сторонами контракта и другими претендентами на жилье из числа родни.

Рассмотрим, как оформить дарственную, зарегистрировать квартиру на нового собственника и когда родственники не платят налог.

Квартира в дар: налоги и сборы

Госпошлину (до 2000 руб.) при заключении сделки дарения квартиры близкому родственнику, равно как и дальнему и всем остальным получателям, обязаны заплатить все. Но от подоходного сбора 13% от кадастровой цены недвижимости освобождается узкий круг родных, связанных семейными или кровными узами.

Этот список определен НК и СК:

  • муж с женой;
  • родители с отпрысками, своими и усыновленными;
  • бабушки с дедами, их внуки (но не прадеды и прабабки с правнуками);
  • братья и сестры, как от одних родителей, так и неполнородные.

Налогообложение прочей родни (невестки, зятья, свекрови, тещи, дяди, тети, их племянники и племянницы, кузены и т.д.) осуществляется по стандартному тарифу. Это может быть невыгодно по сравнению со сделкой купли-продажи. Поэтому многие заключают фиктивные купчие без внесения платы, чтобы сэкономить.

Важно! Но если начнется разбирательство, инициированное, например, обделенным квартирой родственником, сделку легко аннулировать.

В стоимость дарения квартиры между близкими родственниками входят также услуги юриста, нотариуса.

Общая цена вопроса

Затраты на заключение дарственного договора на квартиру будут зависеть от таких факторов:

  • воспользуетесь ли вы услугами юриста, посредника-риелтора;
  • будете ли заверять сделку в нотариате (в этом случае плата регулируются законодательством, но различные вспомогательные и технические услуги, такие, как набор текста, консультирование, оплачиваются по индивидуальным расценкам нотариальной конторы);
  • состоите ли с дарителем в ближайшем родстве.

Составляя сделку на долю квартиры, общения с нотариусом не избежать, поэтому, если хотите сэкономить, выбирайте государственные, а не частные конторы.

Расценки следующие:

  • близкие родные платят 3 тыс. руб. + 0,2% цены квартиры (до 50 тыс. руб.);
  • остальная родня платит по тарифу в зависимости от цены жилплощади: 3 тысячи + 0,4% (квартира оценивается в сумму до 1 млн.);
  • 7 тысяч руб. + 0,2% (1 – 10 млн.);
  • 25 тысяч + 0,1%, но не более 100 тыс. (квартира стоит свыше 10 млн.).

При дарении доли действует тариф 0,5%. Нижний ценовой предел нотариального удостоверения – 300 руб., верхний – 20000 руб.

Стоимость жилья определяется кадастром или рыночной ценой по данным независимой оценки.

Алгоритм дарения

Алгоритм дарения квартиры близким родственникам

  • Собирание необходимых бумаг (все документы на квартиру, паспорта участников дарения, различные выписки и справки);
  • Грамотное составление дарственной на квартиру между близкими родственниками в письменном виде.

Желательно привлечь к этому процессу опытного профильного юриста, особенно если желаете включить в договор особые условия. Например, возвращение квартиры к владельцу в случае смерти одаренного прежде дарителя или возможность пожизненно пользоваться своей бывшей квартирой после подписания акта дарения.

Так как квадратные метры отписываются безвозмездно, в тексте не должно быть упоминаний о каком-либо возмещении переданной собственности. Если такие пункты будут присутствовать, контракт сочтут недействительным.

  • Подписание сделки.

Документ должен отражать свободное волеизъявление сторон, подтвержденное их подписями. Давление, угрозы, введение в заблуждение одной из сторон недопустимо.

  • По желанию – заверка в нотариате.

Она обязательна при желании оформить договор дарения доли квартиры родственнику.

  • Закрепление за новым владельцем в Федеральной Регистрационной палате.

Именно за нее уплачивается пошлина в размере 1000 – 2000 руб.

С 2013-го г. саму дарственную регистрировать не нужно, но требуется официально оформить в Росреестре факт перехода собственнических прав на квартиру ближайшему родственнику. Без регистрации сделка не считается совершенной.

  • Получение свидетельства о переходе прав владения относительно подаренного имущества.

Документы

Для оформления акта дарения в Регистрационной палате понадобятся следующие документы:

  • 3 оригинала дарственного контракта;
  • заявления сторон о желании законно закрепить переход прав владения;
  • документация по квартире;
  • паспорт БТИ, кадастровый / технический паспорт;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельства о браке, свадебный контракт (если кто-то из подписантов состоит в супружеских отношениях);
  • соответственно потребуется и письменное нотариально заверенное согласие второй половины на сделку, если квартира – собственность пары;
  • документы, подтверждающие, что даримая жилплощадь принадлежит только мужу или жене (судебное решение, соглашение, соответствующий пункт в брачном договоре);
  • данные о том, что даритель не женат / не замужем;
  • справка из ЖЭУ о всех прописанных в квартире людях, если дарится доля;
  • если недвижимость досталась дарителю также в дар или по наследству, потребуется выписка об отсутствии задолженности по квартире (можно затребовать в ФНС);
  • при необходимости – разрешение на сделку от органа опеки (если в квартире проживают дети или получатель – несовершеннолетний);
  • чек об оплате госсбора;
  • дополнительные бумаги по требованию Регистрационной палаты.

Обязательна ли нотариальная заверка?

Типовой договор дарения можно заключить не только без нотариуса, но и без помощи юриста. Законодатель не обязывает ни к тому, ни к другому (кроме случаев дарения части).

Плюсы нотариального засвидетельствования:

  • в последующем исключено оспаривание дарственной (поэтому если существует такой риск, лучше не экономить на заверке).

Важно! Перед тем, как поставить свою печать на документе, сотрудник нотариата непременно удостоверится в дееспособности и вменяемости клиентов. Для этого ему понадобятся справки, например, из наркологического, психоневрологического диспансеров. Так что постфактум другим родственникам будет сложно оспорить договор в суде, ссылаясь на якобы неадекватное состояние дарителя.

Минусы:

  • возрастают расходы.

Оформление дарения доли

Оформление дарения доли квартиры близким родственникам

В случае безвозмездного отписывания доли квартиры близкому родственнику поход к нотариусу неизбежен. Соответственно возрастают и траты на дарение. В качестве альтернативы можно обратиться и к риелтору с юристом. Юридическая сила такого контракта будет такой же, как и у составленного и завизированного нотариусом, но стоимость может оказаться выше.

Дарить часть жилплощади, находящейся в паевой собственности нескольких дольщиков, разрешено и без их согласия и даже без уведомления (но оно все-таки может потребоваться при регистрации). Исключение – супружеская пара. В такой ситуации понадобится письменное согласие мужа или жены, даже если они в разводе.

Дарение комнаты оформляется так же, как и всей квартиры, но с указанием отписываемой доли, ее площади.

Как составить дарственную?

Дарственная на квартиру или ее долю между близкими родственниками должна быть составлена с оглядкой на образец. Он корректируется в соответствии с индивидуальной ситуацией.

Заполняя бланк дарственной, внесите туда следующие сведения:

  • Адрес квартиры, передаваемой в дар, количество комнат, м², кадастровый номер, этаж и общую этажность здания (данные должны совпадать с кадастровым паспортом).
  • Стандартную индивидуальную информацию из паспортов сторон.
  • Реквизиты бумаги, подтверждающей собственнические права на отчуждаемую жилплощадь.
  • Если переоформляется только одна комната или несколько частей квартиры – указание на этот факт и площадь доли.
  • Наличие обременений и их вид (жилье отдано под залог, арестовано, арендовано, имеется ипотека).
  • Права, обязанности, ответственность сторон (соответственно нормам ГК).
  • Порядок расторжения контракта.
  • Дату, место заключения сделки.

Важные условия контракта

  • Дарственная – безвозмездная сделка. В тексте не должно быть каких-либо упоминаний об ответной передаче имущества, денег, материальных обязательств, ценностей. В противном случае контракт легко оспорить.
  • Имеют значение все детали, относящиеся к объекту дарения и собственнику квартиры. Они должны быть прописаны четко и недвусмысленно.
  • К каждому пункту дарственной прилагается документальное подтверждение.
  • Подписанты должны изъявить свое добровольное согласие на сделку. Давление, угрозы, введение в заблуждение дарителя недопустимо и в случае доказуемости является основанием для отзыва сделки.
  • Несовершеннолетние и недееспособные участвуют в акте дарения только со стороны одариваемого.
  • При желании стоит отразить в тексте тот факт, что подаренная состоящим в браке сыну, дочери или другому лицу квартира не будет общей собственностью супругов. Она не подлежит разделу при разводе.

Важно! Помните, что при этом разрешение от второй половины получателя на любую сделку с квартирой все же потребуется.

  • На взгляд юристов это спорное условие, но все же в тексте соглашения можно упомянуть о праве на пожизненное проживание дарителя в квартире после передачи прав на нее близкому родственнику.

Это условие позволяет пожилому человеку передать права на имущество своему наследнику, избежав более сложной процедуры составления завещания и избавив близкого человека от необходимости вступать в наследство в случае смерти прежнего собственника. В то же время дарителю гарантировано проживание в подаренном объекте.

  • Еще одно условие, которое стоит прописать, – возвращение квартиры прежнему владельцу, если получатель умрет прежде него.

Дарение по доверенности

Дарение квартиры близким родственникам по доверенности

Дарственную разрешено оформлять по нотариальной доверенности. Бумагу можно выдать на любое лицо, кроме самого одаряемого. В ней обязательно указывается:

  • Ф.И.О., год рождения, адрес одаряемого;
  • объект дарения с описанием по свидетельству о праве собственности;
  • факультативно – дополнительные полномочия доверенного лица: право подготавливать документацию, технические данные, ставить свою подпись.

Когда нельзя дарить квартиру?

  • Жилье не внесено в кадастровый реестр.

Как решить проблему? Прежде всего, квартиру нужно поставить на госкадастр. А вот зарегистрировать право собственности можно одновременно с регистрацией в Росреестре.

  • Есть обременение – арест (запрещено отчуждать квартиру).

С арестом недвижимости дело обстоит сложнее. До снятия ареста через судебных приставов любые манипуляции с квартирой исключены.

  • Квартира в залоге, например, у банка.

Без письменного согласия залогодержателя дарственную не зарегистрируют.

  • Даритель – недееспособное лицо.

Ни наличие опекуна, ни разрешение от органа опеки не делают заключение дарственной возможным. Сделка в любом случае будет считаться ничтожной.

  • Собственник квартиры / комнаты – ребенок до 14-и лет. Он ни при каких условиях не сможет ее подарить. Разрешены только возмездные сделки.
  • Одаряемый – госслужащий, врач, сотрудник соцслужбы, учитель, а даритель – его клиент, пациент, ученик.
  • Стороны сделки – коммерческие организации.

Официальные документы по теме

  • ГК, глава 32.
  • ГК, ст. №572, п. 1.
  • ГК, ст. №574, ФЗ № 302 (о госрегистрации).

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.