Налог за продажу дома полученного в наследство

Многие граждане интересуются, является ли наследство доходом, и какой налог придется уплатить за него. Не менее часто возникает вопрос, сколько составит налог с продажи дома, полученного таким способом.

Обложение налогом

Наследство не облагается государственным сбором с начала 2006 г. Раньше он взимался с наследников, но внесение поправок в НК РФ привело к его упразднению. Посещать налоговую службу с целью подачи декларации также не требуется. Однако некоторые виды подобного имущества составили перечень исключений:

• доход, полученный автором за промышленный образец;
• оплата за изобретение, открытие;
• вознаграждение за научный труд;
• гонорар за создание литературного произведения, других предметов искусства.

Перечисленные категории подлежат обложению налогом при переходе наследнику (правопреемнику). Его ставка составляет 13% от цены имущества, оговоренной в сделке купли-продажи. Государственный сбор за остальное добро, переданное по наследству, не предусмотрен. Это справедливо и в отношении наиболее популярных объектов наследия: домов и квартир.

Положения законодательства

Если лицо официально владеет собственностью менее 3 лет, размер взимаемого с такого продавца налога составляет 13 % от цены объекта, если она превышает миллион рублей. Но на дом, полученный по наследству, платить государственный сбор не придется, даже если право собственности уже зарегистрировано. Соответствующее право в таких обстоятельствах возникает одновременно с открытием наследства – в день кончины наследодателя.
Гражданский кодекс нашего государства в ст. 218 предусматривает приобретение наследниками права на владение имущество покойного, согласно завещанию (закону).

Налог на платную передачу в собственность унаследованного дома

Продажа унаследованного дома происходит по стандартной схеме торговой сделки и при этом действует общепринятый принцип налогообложения. Продать полученную таким путем недвижимость можно сразу, как только вам выдадут бумагу, регистрирующую право собственности. Но владелец, принявший это решение, должен будет отчислить государству 13%. Эта сумма, как правило, получается внушительной. Налог за продажу дома, полученного в наследство, увеличивается пропорционально удалению цены продаваемого объекта от миллиона.

Государственная пошлина

С человека, принявшего наследство, взимается госпошлина. Под понятием налога, уплачиваемого наследником, чаще всего подразумевается именно она.
В отличие от налога, госпошлина входит в статью расходов наследников. Эта сумма взимается за осуществление нотариально значимых операций.
В рассматриваемой ситуации пошлина берется за оформление нотариусом документа, подтверждающего право наследования дома. Без квитанции, подтверждающей оплату положенной суммы, эту бумагу вы не получите, соответственно, законное принятие имущества не состоится.

Размер государственной пошлины

Согласно отечественному Налоговому кодексу, госпошлина составляет 0,3 % , вычитающихся из стоимости всего добра, унаследованного одним лицом. Этот размер указывается в отчете проведенной оценки. Сумма госпошлины должна укладываться в рамки 100 000 руб. Такой суммой облагается имущество, доставшееся ближайшим родственникам покойного. Наследники, состоящие в более дальнем родстве, уплачивают 0,6 % от определенной вследствие оценки стоимости объекта. Ее размер – не более миллиона рублей.

Важные моменты

Человек, ставший наследником, должен правильно оформить полученное добро. Окончательно стать собственником некоторых видов имущества невозможно без государственной регистрации права. Поэтому процесс оформления повлечет за собой, помимо постоянного сбора документов, еще и некоторые расходы.
Сегодня принятое наследство не подлежит обложению налоговой ставкой. Это касается почти всех унаследованных объектов. Но исключения также имеются. Например, если вы быстро продадите полученное по наследству добро, сбор заплатить придется.
Сумма госпошлины устанавливается законодательно. Помимо стоимости имущества, на нее влияет также степень родства между передающим и принимающим объект человеком.

Размер вычета при продаже доли дома

Следует различать часть в имуществе и общем долевом владении. Доля имущества принадлежит индивидуальному владельцу, например комната в доме. Выделяется она в натуре.
Если продается имущество, являющееся общей долевой собственностью, налоговый сбор удерживается с каждого совладельца, но распределяется между ними пропорционально их части. Это правило применяется только к недвижимости, реализуемой как единый объект. В иных случаях, когда каждый владелец продает свою часть отдельно, вычет не распределяется, даже если выделенные в натуре доли продаются по единому договору. Сумма прибыли, превышающая 1 000 000 руб. вычета, подлежит уплате НДФЛ по ставке 13 %. Если один совладелец продает долю, официально пребывающую в единой собственности менее 3 лет, налоговый вычет для него не будет превышать миллиона рублей.