Наследование кооперативной и муниципальной квартиры

Наследование кооперативной и муниципальной квартиры

Акция!!! Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 октября

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Задать вопрос

Гражданское законодательство РФ четко определяет, что по наследству передается имущество умершего гражданина, которое принадлежало ему на момент смерти. Наследованию подлежат все имущественные права и долговые обязательства, за исключением его личных материальных благ (возмещение вреда здоровью, алиментные назначения). Все имущество наследуется по завещанию или в порядке закона.

Предпочтение отдается завещанию, при его наличии передача имущественных прав производится в четком соответствии с волеизъявлением бывшего собственника.

Отсутствие завещания есть основанием для наследования по закону. В рамках данной процедуры имущество распределяется на равные части между наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. ГК определяет 8 таких очередей, принадлежность к которым зависит от степени родства с умершим собственником. Претенденты нижестоящего порядка не могут заявить свое право на наследство, когда есть хоть один представитель из вышестоящей очереди. Наследование – добровольное право каждого гражданина. Не допускается частичного принятия, или лицо принимает свою долю полностью (имущество, долги, обязательства) или отказывается от нее совсем.

Как наследуется недвижимость?

Передача недвижимости по наследству проходит в общем порядке. Претендент пишет заявление у нотариуса, ведущего наследственный процесс. В этом обращении он изъявляет свое желание вступить в наследство. Далее он предоставляет пакет документов, подтверждающих его личность, права умершего гражданина на объект недвижимости.

В стандартном режиме проводится оценка недвижимости, на основании кадастровых выписок и других бумаг. Далее оплачивается госпошлина и налог (не во всех случаях). Спустя полгода после начала наследственного процесса (дня смерти гражданина) наследоприемник получает свидетельство о праве собственности. На основании этого документа производится государственная регистрация объекта.

Выше описан процесс переоформления приватизированного жилья. Наследование кооперативной квартиры и муниципального жилья имеет несколько другой порядок. В этом случае собственниками квадратных метров является кооператив или государство, а проживающие в них жильцы имеют право проживания, но не право распоряжения этим имуществом. Наследодатель – лишь наниматель, который фактически владеет квартирой, но не имеет права распоряжаться ею. В наследственную массу может быть включено паенакопление (стоимость) и право распоряжения эти объектом.

Внимание! Наследодатель иметь право владеть муниципальным жильем, использовать его, но полномочий распоряжаться этим объектом, у него нет.

Понятия для разъяснения

Кооперативная квартира – форма собственности, одного частного лица. Жилищно-строительный кооператив или ЖСК представляет собой объединение лиц (физических и юридических), которые объединили свои усилия в строительстве жилого объекта. Тут каждый пайщик, как бы сам финансирует строительство собственной квартиры. Участник выплачивает взносы, погашая общую стоимость положенных ему квадратных метров. После полного погашения задолженности пайщик получает право зарегистрировать жилье в собственность. Приватизации такие квартиры не подлежат.

Муниципальная квартира – недвижимый объект, который находится в собственности государства (города, субъекта РФ). Жильцы могут проживать в квартире по договору социального найма, эксплуатировать ее по назначению. Права продавать, закладывать и дарить эту квартиру они не имеют.

Как наследуется кооперативная квартира, устанавливается право собственности, и определяются наследники?

Как наследуется кооперативная квартира

Собственником кооперативного жилья будет юридическое лицо кооператив, который реализует застройку. Если при жизни пайщик не зарегистрировал право собственности на объект, то в процессе наследования такого имущества могут возникнуть некоторые сложности. В этой ситуации будет иметь значение вопрос, выплачен ли паевой взнос в полном объеме.

Если взнос погашен не полностью, то в наследственную массу войдет лишь часть пая (стоимость) такого жилья. Если пай выплачен до конца, то в наследство перейдет сама квартира. Но как быть в ситуации, когда взносы погашены полностью, но собственник не успел зарегистрировать объект на свое имя?

Правила наследования кооперативного жилья:

  • Полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса. В противном случае пайщик не может выступать собственником;
  • Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в официальном браке и выплачивался парой совместно, то после смерти пайщика, оставшийся в живых супруг автоматически получает половину кооперативного жилья. Оставшаяся часть будет делиться между претендентами очереди, призванной к наследству.

Как получить в наследство кооперативную квартиру без правоустанавливающих документов?

Выплаченная, но не оформленная в собственность кооперативная квартира входит в наследственную массу. Отсутствие правоустанавливающих документов на объект, является основанием для исключения квартиры из свидетельства о праве на наследство. Нотариус не включит такое жилье в наследственную массу. Есть два способа решения проблемы:

  • Исковое заявление в суд;
  • Подача заявления в ЖСК на переоформление собственника.

Через суд

В этом случае приемник может подать исковое заявление в суд, чтоб признать права собственности на спорные квадратные метры. Ответчиком в процессе будет выступать орган местного самоуправления. Решение суда, вступившее в силу, можно использовать в качестве правоустанавливающего документа. Это основание для государственной регистрации объекта.

Мирное решение

Второй вариант оформления – без суда. Реализация прав наследников на жилой объект может пройти и без иска. Преимущественное право на кооперативную квартиру имеют близкие родственники наследодателя, которые проживали с ним совместно. В первую очередь это супруги. Для реализации своего права приемник из числа близких родственников (супруг, дети), который проживал совместно с бывшим владельцем, пишет заявление в правление кооператива. В нем он изъявляет свое право стать членом ЖСК вместо умершего родственника.

Иногда между несколькими наследоприемниками возникает вопрос, кто должен стать членом ЖСКвместо наследодателя. В этой ситуации на место одного бывшего члена ЖСК могут претендовать сразу несколько лиц. Но число новых участников кооператива не должно быть выше количества комнат в наследуемой кооперативной квартире.

Как происходит наследование муниципальной квартиры?

Как происходит наследование муниципальной квартиры

Жильцы могут эксплуатировать квартиру по условиям договора социального найма.
По наследству муниципальное жилье лучше передавать в порядке завещания. ГК оставляет за гражданином возможность передавать в наследство то имущество, которое он может приобрести в будущем. В этом случае, он мог бы приватизировать государственную (муниципальную) квартиру.

Переоформление

Внимание! После смерти нанимателя квартира по-прежнему, находится в собственности государства или жилого фонда. Но любой член семьи усопшего может на прежних условиях переоформить на себя договор социального найма. Важные условия – дееспособность, достижение совершеннолетия.

Переоформить договор можно в региональных органах власти, которые уполномочены распоряжаться соответствующим жилым фондом. Это департаменты и жилищные комитеты.

Перед обращением в этот орган власти, заявитель должен:

  • снять бывшего нанимателя с регистрационного учета;
  • собрать пакет документов на переоформление.

Важно! После переоформления договора социального найма, новый жилец может приватизировать квартиру на себя.

Все жильцы муниципальной квартиры должны дать письменное согласие на смену нанимателя. Они должны поставить подписи в новом договоре. Если гражданин не может явиться лично, то он должен заверить у нотариуса свое согласие на новые условия оформления договора.

Документы для переоформления:

  • паспорта всех зарегистрированных жильцов;
  • свидетельство о смерти бывшего нанимателя;
  • текущий договор;
  • выписка из домовой книги, справка с данными по лицевому счету бывшего нанимателя.

Уже на основании нового договора управляющая организация вносит изменения в лицевой счет на жилую площадь.

Когда согласия между родственниками не достигнуто, на кого оформлять договор найма, то можно обратиться в суд.

Приватизация по принципу наследования

Наследование неприватизированного жилья, по закону недопустимо. Но после смерти бывшего владельца его родственники могут переоформить объект на свое имя. Если до смерти наследодательуспел выразить свое право на приватизацию жилья, то наследники могут обратиться в суд для реализации по принципу наследования этого волеизъявления.

В судебном порядке признается возможность умершего гражданина на получение права собственности. После чего этот объект включают в наследственную массу, и распределяют его между наследниками на общих основаниях.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.