Оформление наследства на дом и земельный участок

Как быть гражданину, чье умершее родственное лицо оставило ему землю и домовладение? Юристы-правовики отвечают единогласно: заниматься следует переоформлением домовладения на свое имя. Заранее нужно сказать, что процесс получения официальных наследственных прав на домовладение – вопрос кропотливый, требующий ответственного подхода, сил и внимания. Данный материал поделится советами, как оформить следует наследство на домовладение и землю.

По каким правилам должно оформляться домовладение, которое переходит по наследству?

Унаследовать конкретное домовладение и земельную территорию возможно двумя путями:

• через нотариальный орган;
• при помощи судебного органа.

С получением на правовой основе благ, переданных наследодателем, обычно не возникает проблем, если:

• наследник не пропустил установленный на законодательном уровне 180-дневный срок вступления в наследство;
• наследник имеет всю требуемую для процедуры документацию;
• не возникло споров о наследстве;
• не возникло неточностей в документации, касающейся жилья.

Как правильно оформляется обычно наследство на дом согласно нотариальному порядку?

Прежде, чем наследополучателю пожаловать к нотариусу, умершее лицо нужно окончательно удалить с регистрационного фактического учета. Чтобы это сделать, достаточно будет поданного заявления, к которому стоит приложить свидетельство о кончине родственного лица. Подавать бумаги следует в регорган по территории нахождения конкретного наследуемого домовладения. В конечном итоге от регоргана наследник получит:

• справку с того района, где ранее жил умерший человек;
• спецвыписку из паспортного стола, где будет отметка о том, что умерший человек успешным образом снят с учета.

В течение 180-дневного периода со дня состоявшейся кончины наследодателя лицу, которому положены наследственные блага, нужно подать официально предоставляющему свои услуги нотариусу спецзаявление о вступлении официально в наследство, обязательно добавив к нему весь необходимый спектр бумаг. Как только 6 календарных месяцев истечет, нужно в любой момент повторно обратиться к нотариусу, чтобы провести дальнейшее оформление домовладения. После этого нотариусом будет выдано свидетельство, в котором будет сказано о появлении у конкретного лица права на переданное усопшим гражданином наследство.

Пункт 4 ст.1152 ГК РФ твердит о том, что официальное право собственности на частное домовладение возникнуть может у наследополучателя только после наступления момента, когда гражданин вступил в наследство (разумеется, при условии, что наследник провел спецпроцедуру принятия наследственных благ).

К сведению! Наследство допускается оформить как самостоятельно через предлагающего свои профуслуги нотариуса, так и по средствам официального посредника. В последнем случае обязательной является предварительно оформленная доверенность. Представитель поможет сэкономить время и силы наследника.

В каких случаях обязательным является суд?

Если наследополучатель упустил 180-дневный срок, и этот период восстановить не представляется возможным, а нотариус письменным образом озвучил свой отказ в оформлении официального свидетельства о правах на переданные по наследству имущественные блага, выход все равно есть. Это суд. В таком случае будет идти речь о фактическом принятии наследства, если наследополучатель уже по факту:

• распоряжается домовладением либо земельным участком;
• отвечает по долговым обязательствам усопшего родственника;
• тратится на содержание конкретного объекта.

Если таковые моменты имеют место, наследополучателю нужно пожаловать к компетентному юристу. Последний поможет собрать бумаги и подготовить иск в суд по району, где располагается наследуемый дом.

Решение суда будет заменой спецсвидетельства нотариальной структуры об официальном праве на наследуемые блага. Решение суда будет оцениваться, как правоустанавливающая бумага, поэтому идти повторно к предоставляющему услуги нотариусу не нужно. После того, как судебный процесс окончен, обязательно решение суда регистрируют в УФРС.

Какие бумаги будут необходимы для успешного оформления наследства на частное домовладение?

Наследование дома требует подготовки разных видов бумаг. К первичным бумагам относят:

• спецсправку с последнего официального места проживания, где лицо-наследодатель проживало;
• свидетельство, указывающее на смерть гражданина, передавшего наследственные блага иному лицу (нужна будет копия этой бумаги и оригинал);
• бумаги, доказывающие факт родственной линии между умершим лицом и тем гражданином, который хочет получить наследство (нужны будут копии и оригиналы).

От наследников будет требоваться паспорт (оригинал документа). Также компетентные специалисты могут потребовать еще ряд определенных дополнительных бумаг. Если родственником наследодателя является инвалид, он должен будет предоставить справку ВТЭК о своей инвалидности и подтвердить факт того, что пребывал на иждивении у недавно усопшего лица. От пенсионеров-родственников потребуется пенсионное удостоверение, официальное завещание от недавно умершего лица с пометкой нотариуса о том, что завещательный документ не был отменен и не корректировался.

Может возникнуть надобность и в других бумагах. Но список их будет зависеть от того, какое именно имущество будет оформляться. Если речь идет о наследстве на домовладение, нужны будут:

• ДКП (либо договор приватизации, дарения, мены, ДДУ);
• спецвыписка из официального лицевого счета, которая докажет, что за предоставляемые коммунальными службами спецуслуги нет долгов;
• спецсправка из БТИ о том, что инвестоценка дома состоялась на момент кончины наследодателя (потребуется оригинал);
• техдокументация, которую выдает БТИ.

Понадобится и выписка из официального ЕГРП. Нужен будет компетентным сотрудниками для оформления процедуры и кадастровый спецпаспорт.

Как происходит оформление наследства на домовладение, а также на землю по официальному завещанию?

Наследником можно стать по завещанию (если оно имело место) и по закону. Если нет завещания, наследование происходит по законному порядку очередности. Наследование же по имеющемуся завещанию всегда осуществляется так, как того желал умерший, который при жизни свое желание заверил в нотариальном установленном порядке. К примеру, если наследодатель еще при жизни завещал дом своим чадам, то каждый приобретает свою часть домовладения (разделяется жилье обычно на одинаковые части, если в имеющемся на руках завещании этот момент был неточно оговорен). Наследополучатель может потом поменять недвижимость, выставить ее на продажу либо кому-то подарить.

Скачать заявление о вступлении в наследство

Следует понимать, что не всегда наследственные блага, перешедшие по родственной линии, могут быть радостным и ценным приобретением. Наследственные блага могут огорчать тогда, когда:

• горожанину был передан полуразваленный дом в деревне;
• наследополучатель живет за границей и вынужден заниматься вопросом вступления в наследство;
• наследодатель в свое время завещал кроме своего имущества еще и долговое свое бремя наследополучателю.

Какова цена и длительность процедуры?

Через нотариуса наследство всегда оформляется быстро. Сроки в данном случае колеблются от 14 дней до 30 дней. Далее предстоит регистрация жилья в УФРС по НСО. Займет этот этап 1-2 недели. Если через суд добиваться наследства, то процесс может затянуться до 2-6 календарных месяцев (все будет зависеть от того, насколько сложным будет дело).

Если решено привлекать юристов-помощников, то следует понимать, что они возьмут на себя:

• постановку конкретной недвижимости на кадастровый учет;
• сбор бумаг;
• оформление свидетельства о праве на унаследование имущественных ценностей по закону;
• получение официального свидетельства о госрегистрации.

Обычно за свои услуги юристы просят от 8000 рублей и дороже.

Важным моментом является госпошлина. Подсчитываться она должна по такой схеме: 0,3% от цены дома. Должна эта сумма выделяться супругом/супругой либо полнородными сестрами, либо братьями (или же чадом). Если наследополучателем стало другое лицо, степень родства которого не очень близкая, придется уплатить 0,5% от цены домовладения.

Вопросы и ответы на них

• Вопрос №1: Что в юридической практике подразумевают под «основным правилом распоряжения»?

  Ответ: Подразумевается правило, когда наследник обязан сначала предложить выкупить персональную долю домовладения иным наследникам. Лишь при условии их отказных действий, физлицо-наследополучатель может продать успешно свою долю посторонним гражданам.

• Вопрос №2: Может ли наследополучатель полностью отказаться от долгов наследодателя, но при этом не отказываться от наследования, например, домовладения?

  Ответ: Миновать выплату долгов можно, отказавшись от наследства. А, отказываясь от долгов наследодателя, наследополучатель должен полностью отказаться и от имущественных ценностей, ему передаваемых.

• Вопрос №3: Домовладение, которое перешло мне в наследство, имеет крайне высокую рыночную стоимость. Так как я являюсь женой упокоившегося недавно мужа, мне нужно оплатить налог от продажи дома, который был получен в наследство. Составляет он 0,3% от цены дома. По моим подсчетам, госпошлина составит больше 1 000 000 рублей. Как быть с настолько большой суммой? У меня нет таких денег.

  Ответ: Согласно пунктам законодательства, сумма госпошлины не может превышать 1 000 000 рублей. Поэтому больше этой суммы вам платить не придется.