Оформление наследства на квартиру

Оформление наследства на квартиру

Акция!!! Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 26 сентября

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Задать вопрос

После смерти гражданина вся его собственность, недвижимое имущество в частности, переходит по наследству родственникам, близким людям или государству. Наследование приватизированной квартиры может проходить в порядке закона либо по завещанию. Вся процедура перехода имущественных прав предусмотрена ГК РФ. Порядок наследования по закону оговаривается ст. 1141 и предусматривает деление наследства в порядке очередности между родственниками с учетом их родства. Завещанием можно передавать имущественные права любым людям, независимо от их степени родства.

Рассмотрим подробней, как проходит оформление наследства на квартиру, которая ранее приватизировалась. Наследственное законодательство предусматривает четкий порядок переоформления квартиры, дома и любой другой недвижимости. Процедура не должна вызвать дополнительных сложностей, если на этапе приема не возникает спорных ситуаций. Любые неоднозначные вопросы, касающиеся распределения долей и круга наследников, решаются в судебном порядке.

В наследство квартиры переходят в таком порядке:

  1. Получение на руки свидетельство о смерти наследодателя;
  2. Съем с регистрационного учета умершего собственника;
  3. Обращение к нотариусу;
  4. Сбор документации;
  5. Оценка объекта;
  6. Уплата госпошлины;
  7. Нотариальное оформление квартиры, выдача свидетельства;
  8. Обращение в государственные органы с целью регистрации унаследованной приватизированной квартиры.

Как снимают с регистрационного учета

Каждый гражданин РФ должен иметь отметку в паспорте, с данными о месте регистрации. Смерть гражданина есть основанием для снятия его с регистрационного учета. Итак, один из наследоприемниковдолжен обратиться в миграционную службу по месту жительства усопшего гражданина. На основании предъявленного свидетельства о смерти и соответствующего заявления он получит выписку о снятии конкретного гражданина с регистрационного учета. Второй шаг – обращение в жилищную организацию, с целью получения справки о месте проживания и составе семьи бывшего собственника.

Обращение к нотариусу

Ст.1154 ГК предусматривает процедуру подачи письменного заявления с волеизъявлением наследоприемника получить права на наследуемое имущество. Обращение должно быть зафиксировано не позднее 6 месяцев со дня кончины наследодателя. Заявление может быть написано самим претендентом на наследство или его доверенным лицом. Независимо от того как быстро гражданин решил наследовать положенное ему имущество. Свидетельство на объект он получит только по истечении 6 месяцев. После получения этого документа возможна продажа приватизированной квартиры.

Гражданин, представляющий интересы наследоприемника, может продавать и приватизировать квартиру, совершать другие операции по просьбе доверителя.

Если сроки обращения к нотариусу пропущены

Если сроки обращения к нотариусу пропущены

Итак, если шестимесячный период для подачи заявления истек, то потенциальный приемник наследства может восстановить срок для вступления в законные права. Но для этого потребуется предъявить веские причины пропуска сроков. К уважительным причинам относится неведение о смерти наследодателя или о наследстве, лечение в стационаре, пребывание за границей. ГК не дает четкого перечня причин, которые можно считать уважительными. Судья лично принимает решение о том можно ли считать конкретную ситуацию весомой.

Сроки вступления в наследственные права могут быть продлены, если:

  • наследник – нарожденный ребенок, момент вступления в права отсрочат до дня рождения нового гражданина;
  • уважительные причины наследника (болезнь, отъезд);
  • человек признан без вести пропавшим, в этом случае сроки переносятся судом.

Внимание! Приемник, не вступивший в свои права в указанные сроки, теряет наследство. Имущество наследуется государством.

Документы для вступления в наследство на квартиру:

  1. Свидетельство о смерти бывшего собственника;
  2. Выписка о снятии усопшего владельца с регистрационного учета;
  3. Справка, форма No9 либо выписной лист из домовой книги, документ, свидетельствующий о месте последнего пребывания, составе семьи умершего лица;
  4. Документ, удостоверяющий личность (ти) наследоприемников;
  5. Документы, подтверждающие супружество, родство или факт финансового содержания (для иждивенцев);
  6. Правоустанавливающий документ на недвижимый объект:
  • оригинал + копия свидетельства о праве собственности, в случае оформления приватизированной квартиры;
  • свидетельство о праве на наследство, в ситуации, когда наследодатель получил недвижимость по наследству;
  • справка о выплате пая (регистрационное удостоверение), если собственник приобрел жилье через ЖСК(жилищно-строительный кооператив);
  • договор купли продажи, дарения или обмена, когда речь идет об объекте приобретенной бывшим владельцем в рамках гражданско-правовой сделки.
  1. Выписка ДЖПЖФ. Это документ, выданный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда. Касается тех квартир, что были оформлены до 31 января 1998 года;
  2. Выписка из ЕГРП, это Единый государственный реестр прав;
  3. Техническая документация БТИ, потребуется представить экспликацию и поэтажный план.
  4. Кадастровый паспорт, это выписка из Росреестра, содержащая данные о кадастровой стоимости объекта.
  5. Завещание, при его наличии.

Важно! Выше представлен ориентировочный список документов. Исходя из конкретной ситуации, нотариус может потребовать дополнительные сведения и документы.

Оценка стоимости

Оценка стоимости квартиры по наследству

ГК РФ предусматривает, что наследственное недвижимое имущество должно поддаваться оценке. Эта процедура производится с целью расчета суммы госпошлины.
Сотрудник нотариальной конторы может принять кадастровый паспорт, которым предусмотрена кадастровая стоимость. Подходит также бланк об инвентаризационной стоимости, получают его в БТИ. Лицензированные организации выдают заключение, в котором указана цена на наследственное недвижимое имущество, к этим документам нужно прилагать копию лицензии на оценочную деятельность. При наличии сразу нескольких документов, в расчет принимают наименьшую стоимость.

Налог при вступлении в наследство

П18 ст.217 из Налогового Кодекса определяет правило, которым наследоприемники освобождаются от погашения налога на наследство. При этом п.18.1 этого же правила предусматривает случаи, требующие уплаты сбора. Налогообложению подлежат денежные вознаграждения от авторов: произведений науки; искусства; литературы; открытий; изобретений; промышленных образцов. Сбор составляет 13% от обозначенной суммы.

Если продажа квартиры проводится в трехлетний период после приобретения наследственных прав, то наследоприемник также обязан будет уплатить НДФЛ. Отсчет тут производится со дня открытия процесса наследования, а не с момента выдачи свидетельства. Это 13 % от стоимости жилья. В этой ситуации сбор — процент от дохода, который гражданин получает за проданную квартиру.

Оплата госпошлины

Государственную пошлину (нотариальный сбор) оплачивают непосредственно нотариусу за ведение дела. Ее величина, зависит от родства наследоприемников и может составить:

  • 0,3 % от цены на объект, сумма не может превысить 100 000 рублей. Это тариф для детей (усыновленных, в том числе), супругов и родителей, полнородных братьев/сестер;
  • 0,6 % от цены на квартиру, сбор не может превышать сумму 1 000 000 рублей – если наследники — другие лица.

Выдача Свидетельства

На основании заявления от наследоприемника, нотариус вправе открыть наследственное дело. Он занимается проверкой документов, подтверждающих права гражданина на наследство. Должна также подтвердиться дееспособность заявителя. Только после 6 месяцев после кончины бывшего собственника выдают свидетельство установленного образца о праве на недвижимый объект имущества. Выдается документ в 2 экземплярах. Первый бланк остается в деле, второй – отдается наследнику на руки.

Регистрация объекта

Регистрация квартиры наследство

После получения Свидетельства допускается регистрация квартиры. Процедура проводится в Службе Государственной РКК. Выбирается отдел в районе территориального расположения объекта. Здесь пишется заявление с просьбой проведения государственной регистрации. Заявитель должен иметь паспорт, техническую документацию, а также Свидетельство о вступлении в наследство.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.