Срок исковой давности по наследству на недвижимость в 2025 году

Уважаемые наши читатели в рамках этого материала рассмотрим срок давности по наследству, в случае, когда права устанавливаются на недвижимость. Истечение полугодовалого срока, который дается на подачу заявления – не приговор. При определенных обстоятельствах оформлением можно заняться и позже.

Изучение вопроса срока давности поможет нашим читателям защитить свои права при пропуске сроков. Как и в любом другом правовом разделе, в наследственном процессе достаточно много тонкостей. Разбирая эти нюансы, мы сможем справиться с вашей сложной ситуацией.

Общий срок исковой давности

По наследству, в том числе на недвижимость, закон устанавливает определенный срок, который дается на подачу заявления. Он составляет полгода. За этот период, наследоприемник должен обратиться к нотариусу, заявить свои права на объект недвижимости, гарантированный ему завещанием, законом.

Ст. 1154 ГКРФ определяет общие сроки, составляющие полгода, для принятия имущества в наследственном процессе.

В стандартной ситуации исчисление срока, что дается на наследование, начинается со дня смерти собственника передаваемой недвижимости. Эта дата фиксируется в свидетельстве, которые получают родственники усопшего. Если факт кончины устанавливается через суд, то свидетельство заменяет судебное решение о признании лица умершим.

Срок подачи заявления:

• полгода с момента фиксации смерти;
• 6 месяцев после признания первоочередных приемников недостойными/ после их добровольного отказа от своих прав (в такой ситуации недвижимость переходит претендентам нижестоящего порядка);
• 3 месяца после истечения общеустановленных сроков, это время дается для перехода прав к второстепенным наследникам.

Законодательное обоснование срок исковой давности по недвижимости, в случае наследования по закону и завещанию:

• ст. 1113 ГК РФ определяет начало процесса с момента смерти, обозначенного в свидетельстве;
• ст. 1114 ГК обозначает дату, фигурирующую в постановлении суда, как начало процесса.

На заметку! Если на протяжении 5 лет нет сведений о месте нахождения человека, и какой-либо информации о нем, то в судебном порядке его можно признать умершим. Это допустимо, если исчезновение связано с трагическими событиями (например, обрушение шахты или наводнение). Соответствующую возможность определяет ст. 45 ГК.

Пропуск сроков и истечение периода давности

По наследству недвижимость передается с соблюдением стандартных сроков. Если на протяжении установленного законом срока потенциальный приемник не явился к нотариусу, не изъявил свое право на имущество, то это расценивается как отказ от наследства. Заявить право – значит обратиться в нотариальную контору по месту нахождения дома, квартиры/ адресу проживания бывшего владельца.

На практику могут иметь место две формы отказа:

1. Пассивная. Претендент по факту не применяет никаких действий для сохранения, обретения объекта. Он не оспаривает посягательства других родственников, не подает заявку в срок.
2. Активная. Гражданин осознано и добровольно отказывается от наследства. Для этого следует прийти в нотариальную контору, написать соответствующее заявление по образцу.

Внимание! Если первый вид отказа может быть оспорен, то для второго варианта такой возможности не предусмотрено.

К примеру, по причине длительной командировки гражданин пропустил полугодовалый срок. Нерадивые родственники, воспользовавшись положением, вступили в права в порядке законной очереди. Так в этом положении правообладатель может по возвращению на Родину восстановить свои права. Но, если он в свое время написал отказ, то вернуть свои права ему уже не удастся.

Понятие трансмиссии

Несоблюдение сроков принятия недвижимости по наследству, на законном уровне, обозначает пассивный отказ от нее. Но в ситуации, если максимальные пороги при вступлении в наследство упущены ввиду смерти приемника, то на такие случаи распространяется правило трансмиссии.

В наследственном процессе трансмиссия обозначает переход прав от умершего приемника к его наследникам. Период для принятия начинается в момент кончины гражданина, которому полагалось имущество изначально.

Наследственные сроки в случае признания приемника недостойным в рамках наследования недвижимого имущества, срок давности определяется с момента вступления в силу соответствующего решения суда.

Восстановление пропущенных сроков

В определенных ситуациях, пропущенные в наследственном деле сроки, могут быть возобновлены. Проводится процедура несколькими способами:

• по соглашению;
• через суд.

Особенности восстановления даты при обретении прав на недвижимость, определяет ст. 1155 ГК.

По соглашению

Если лицо пропустило сроки, но другие претенденты на наследство согласны с кандидатурой приемника, то они вправе дать свое письменное согласие. При этом не имеет значения мотив, причина одобрения человека, проигнорировавшего даты. Не учитывается в
при таком варианте и длительность просрочки.

Внимание! Максимальный срок вступления в наследство не ограничен законом, если все участники наследственного процесса согласны с вступлением в права конкретного кандидата.

Итак, в таком положении, задача нотариуса разъяснить всем участникам положение вещей, последствия вступления в дело лица, просрочившего подачу заявления. Принимая такой вариант, команда приемников может самостоятельно составить соглашение, определив в нем размеры долей для каждого, в том числе и для недавно прибывшего лица.

Через суд

В ситуации, когда нет согласия всех участников, не обойтись без решения суда о признании причины пропуски сроков гражданином уважительной. Для этого заинтересованное лицо должно подать ходатайство в суд первой инстанции. Предоставлять дубликат такого документа нотариусу не требуется.

Судебное вмешательство должно иметь место в таких случаях:

• приемник не был ознакомлен с возможностью получения имущества;
• пропуск не связан с желанием гражданина (служебная командировка, лечение, служба в армии);
• заявление было подано спустя полгода после устранения вышеперечисленных обстоятельств.

Независимо от обстоятельств суд рассматривает каждый индивидуальный случай с целью определения уважительности причины.

Законом уставлен срок исковой давности, когда можно доказать свое наследственное право. Он составляет три года. В исключительных ситуациях он может быть продлен до 10 лет. Судебная практика показывает, что ситуации, когда истец доказывал свои права после истечения 3 лет, могут иметь место.

При наличии оправдывающих факторов, суд удовлетворяет требования истца, оперируя вновь открывшимися обстоятельствами. Если так происходит, то могут пострадать интересы добросовестных приобретателей. Связано это с тем, что к тому периоду имущество успевают оформить, перепродать или разделить между собой на части.

Ничтожная и неоспоримая сделка

Под ничтожной сделкой принято понимать те обстоятельства, при которых страдают интересы законных наследников, не соблюдаются закрепленные нормы. В этом случае, законом определён трехлетний срок для восстановления прав. Основания для признания сделки ничтожной:

• лицо не смогло доказать право;
• не учтены интересы обязательных наследников;
• нарушены другие законодательные требования.

Оспоримая сделка имеет место в ситуации, когда на наследодателя оказывалось физическое, психологическое давление. Чтоб суд признал такое обстоятельство, нужно представить доказательства этого обстоятельства.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Если лицо (сын, который не лечил отца при длительной болезни последнего) было признано недостойным наследником по завещанию. Может ли оно претендовать на обязательную долю, как несовершеннолетний ребенок?
Ответ: При установлении «такого статуса» право на наследство утрачивается на всех основаниях.

Вопрос: Обязательно ли мне писать заявление нотариусу с целью наследования материнской квартиры, если я единственная наследница и проживаю на этой же жилой площади?
Ответ: При фактическом принятии наследства, если речь идет о квартире это оплата коммунальных платежей, ее ремонт, погашение задолженности по объекту перед управляющими компаниями, написание заявления на принятие объекта – необязательная процедура.

Вопрос: Какой максимальный исковой срок при наследовании?
Ответ: Срок для возобновления наследственных прав составляет 3 года, но он не может превышать 10 лет. Отсчет следует начинать со дня открытия процесса.