Как вступить в наследство на земельный пай

Понятие «земельный пай» появилось в 90-х годах, когда колхозы и совхозы разорились. Тогда земельные наделы, закрепленные за определенными людьми, оказались бесхозными и требовали оформления определенной документальной передачи.

Оставаясь реально владельцами земельных наделов, некоторые граждане так и не провели официальной регистрации своей земли с соблюдением государственных требований. Но такой несерьезный подход чреват последствиями. Законодательство гласит о том, что пока земля собственника не получит статус земельного пая, она не сможет перейти по наследству. Как передаются земельные паи сельхозназначения по наследству? Рассмотрим этот аспект в данной статье.

Как за земельным участком закрепить статус «земельного пая»?

Учитывая, что процедура оформления завещания на такой надел требует подтверждения права на владение, собственнику придется собрать ряд документов. Порядок приватизации территории закреплен в Постановлении Правительства №708 от 04.09.92 г.

Чтобы официально стать собственником конкретной земли, нужно проделать определенные действия. Итак, необходимо будет:

1. В местный орган власти направить заявление о желании стать владельцем участка, указав его место расположения.
2. Дождаться, пока местная власть даст свое письменное согласие.
3. Осуществить межевание участка.
4. Зарегистрировать в госоргане надел.
5. Получить документ, подтверждающий законное право владения конкретным наделом.

После этих действий землевладелец сможет составить завещание на передачу своей собственности наследнику после кончины.

Методы передачи земельного пая по наследству

Участок земли можно передать в наследство любому лицу с помощью завещательного документа. Также пай после узаконивания может быть передан наследнику и по закону. При этом следует знать, что, независимо от завещания, в дележе имущества рассматривается обязательная доля, которая по закону выделяется несовершеннолетним детям, нетрудоспособной жене/мужу, нетрудоспособным родителям.

К сведению! Если наследование происходит по закону, то наследниками становятся лица, располагающие правом первоочередности. Как правило, это дети наследодателя.

В случае, когда приемников много, при наличии завещания дележ земли между наследниками происходит с учетом волеизъявления покойного и с учетом обязательной доли. При отсутствии завещания дележ земли происходит по закону. При этом наследникам выделяются равные доли.

Необходимые документы для процедуры наследования участка

Если получение наследства происходит по завещательному документу, то точный перечень документов лучше узнать в нотариальной конторе. В обязательном порядке в этот список входят:

• документ, свидетельствующий факт смерти наследодателя;
• паспортные данные наследополучателя;
• справка о месте жительства наследника;
• свидетельство, подтверждающее кровную связь умершего человека с тем лицом, которое собирается получить пай;
• бумага на землю (кадастровый номер и справка о выделении надела);
• бумага о стоимости наследства (предоставляет Комитет по ресурсам);
• документ из налогового органа об отсутствии обременений на участок;
• справка с налоговой структуры о том, что по участку нет долгов по платежам (если задолженности есть, их следует срочно погасить);
• платежный документ об оплате государственного налога, касающегося принятия земельного пая.

Скачать заявление о принятии наследства

К документам, доказывающим кровное родство, относятся: свидетельство о рождении, брачный документ, решение суда по установлению опекунства/усыновления.

Шаги оформления земельного пая

Со всеми собранными документами наследник отправляется в нотариальную службу и пишет там заявление о желании вступить в наследство. Скачать образец заявления на унаследование земли можно на странице нашего ресурса.

К сведению! Нотариус по наследственным делам на протяжении определенного срока проверяет достоверность документации, после чего вручает наследополучателю свидетельство о наследовании.

Далее в регистрационном госоргане проводится регистрация права на владение на основании паспорта, заявления и оплаты госпошлины. После этого на 5-ый день наследник получает бумагу, свидетельствующую о переходе права собственности к определенному лицу.

Налоги

Внимание! Согласно НК РФ ст. 217, п. 18 наследуемый земельный пай не облагается госпошлиной.

Касаясь темы наследования надела, многие граждане интересуются, потребуется ли им платить налог за землю после вступления во владение. Ответ на вопрос содержит Налоговый Кодекс.

Внимание! Став владельцем земельного пая, приемнику придется оплачивать налог на землю. Это правило объясняется тем, что государством наследственная земля рассматривается как объект дохода. Поэтому она подвергается налогообложению.

Существует четыре случая, когда законодательство принуждает собственников земельных наделов платить налог на землю:

• когда территория сельхозназначения используется для личных потребностей;
• когда на участке выращивается для продажи сельхозпродукция;
• когда в пределах полученного по наследству пая выращивается скот;
• когда на территории пая проводится различная сельхоздеятельность.

В каждом из этих случаев земельный налог выплачивает землевладелец в казну местного органа власти. Также к обязательному платежу относится налог на право пожизненного владения участком. Этот налог рассчитывается с учетом кадастровой стоимости участка и перечисляется в госбюджет.

Сроки принятия наследства

Все процедурные сроки унаследования земли, в том числе и паев, оговорены на законодательном уровне в ГК РФ ст. 1154.

К сведению! В ГК РФ сказано, что наследодатель обязан на протяжении 180 суток со дня смерти завещателя принять наследство в собственность. Если допустимый срок оказался просроченным, то нотариус откажет в проведении процедуры наследования.

Через полгода со дня смерти наследодателя нотариус сможет выдать заявителю документ, где будет указано, что к нему переходит земельный пай по наследству. В дальнейшем, опираясь на эту бумагу, произойдет регистрация земли на имя наследополучателя.

Регистрирующий госорган с момента подачи заявления на протяжении 5 дней изучает документ, после чего вручает наследнику свидетельство, фиксирующее право владения.

Что делать, если срок получения свидетельства права на наследство истек?

Восстановить право получения наследства по истечении допустимого срока можно только при наличии уважительного довода. Тогда по итогам судебного разбирательства, наследодатель получит право претендовать на землю умершего близкого человека.

Также существует еще один способ получения наследуемого имущества без суда по истечении допустимого срока. Этот способ подразумевает дачу всеми наследниками согласия на повторный раздел наследства, где уже будут изменены доли наследования и будут получены новые свидетельства на владение собственностью.

Внимание! Если за полгода надел не прошел регистрацию и не получил своего наследополучателя, то он становиться собственностью государства.

Актуальные вопросы и ответы

• Вопрос 1. Что делать наследнику, если для вступления в наследование земельного пая нужно в нотариальной конторе предъявить свидетельство, подтверждающее кровные узы с завещателем, а этот документ утерян?

  Ответ 1. В данном случае наследополучателю придется обратиться в суд, который поможет доказать кровную связь.

• Вопрос 2. Как рассчитывается цена на земельный пай? Кто ее устанавливает?

  Ответ 2. Стоимость надела будет в каждом индивидуальном случае разной. На ее размер влияет регион, размер надела и уровень плодородия почвы. Так, земли вблизи больших городов оцениваются гораздо дороже, чем наделы в маленьких поселках.Цена земли устанавливается сотрудниками спецкомитета, решающего все вопросы по использованию земли в заданном регионе. В российском законодательстве предусмотрен определенный порядок, по которому должна рассчитываться стоимость земли. Однако на местах комитеты часто пренебрегают нормативными положениями.

• Вопрос 3. Прямым наследникам от умершего родственника достался по наследству земельный участок и имущество. В результате несогласованности получатели наследства не смогли договориться и разделить поровну имущество. Как можно разрешить ситуацию?

  Ответ 3. Данная проблема может решиться только в судебной инстанции. Для этой цели в суд подается соответствующий иск. Рассмотрение дела будет проходить на нескольких заседаниях прежде, чем будет принят вердикт. На изучение будут выноситься разные факты. Здесь же сыграют роль и взаимоотношения между наследополучателями, и даже их финансовая устойчивость. Бывают случаи, когда после изучения всех обстоятельств, суд лишает одного из приемников его доли.