Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

Акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 28 апреля

+7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

+7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Задать вопрос

Учет и идентификация недвижимости в России производится с помощью занесения всех характеристик об объектах страны в официальный Кадастр.
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году является широко распространенной и востребованной процедурой. Поэтому посвятим данную статью рассмотрению всех нюансов, касающихся кадастрового учета.

Актуальность кадастрового учета


Регистрация недвижимости выполняется в Росреестре и нужна государству для осуществления мониторинга за возводимыми сооружениями на территории страны, для регулирования землеустройства, градостроительства и выполнения контроля за правоустанавливающими нормативами.
Информация о недвижимости всей страны хранится в общей базе данных. Таким образом, в любое время о любом объекте можно узнать его характеристики, назначение, границы, площадь, наличие/отсутствие обременений и даже изменения, которые выполняются в период эксплуатации. Также благодаря состоявшейся госрегистрации можно будет в будущем отследить процесс ликвидации недвижимости.

Что подлежит постановке на госучет?

В список объектов, требующих кадастровой регистрации, входят:

  • земельные наделы;
  • все сооружения;
  • все вспомогательные и хозяйственные постройки;
  • любое жилье (дома, квартиры) и нежилые, а также коммерческие постройки;
  • недостроенные сооружения;
  • многоэтажные жилые здания;
  • объекты линейного характера.

Внимание! В госкадастр заносятся все характеристики недвижимости, место ее возведения и кадастровая цена, на основании которой будет установлен размер налогообложения.

Целевое назначение

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

Зарегистрировать сооружение (территорию) можно только по установленным законодательным нормативам со сбором определенной документации. Одним из важных документов является заявление, которое подается в Росреестр. Заявления могут отличаться друг от друга, в зависимости от цели обращения. По целевому назначению определяются действия. Это может быть:

  • регистрация недвижимости (первичная ее постановка на учет);
  • внесение корректировок;
  • регистрация части недвижимости;
  • снятие недвижимости с госрегистрации.

Требуемая документация

Пакет бумаг, который потребуется собрать для подачи на регистрацию объекта, может несколько отличаться в зависимости от цели, которую преследует заявитель. Однако существует ряд документов, требуемых во всех случаях. Это:

  • паспортные данные заявителя или данные доверенного человека, представляющего интересы заявителя (наличие нотариальной доверенности в таком случае обязательно);
  • заявление, заполненное в соответствующей форме (заполняется готовый бланк);
  • бумага, подтверждающая право владения недвижимым имуществом (договор о покупке-продаже, о долевом участии, дарении, унаследовании, приватизации и прочее);
  • документ о наличии госрегистрации (если требуется внести изменения);
  • техплан дома (квартиры, помещения) и план установления межевых границ;
  • документ, свидетельствующий о проведении обследования здания с целью снятия его с госучета.

Образец заявления о проведении госрегистрации построенного сооружения.

Внимание! Акты всех обследований, требуемые для регистрации недвижимого имущества, должны составляться и подписываться представителями госучреждений или частными компаниями, имеющими лицензированную обязанность на проведение таких работ.

В какой последовательности выполняется регистрация?

Важным фактором, влияющим на процедуру проведения кадастрового учета, является срок ее выполнения. Он не должен превосходить 18 дней. Поэтому если в процессе принятия документов будет запрос на дополнительные бумаги, можно не вписаться в отведенный срок постановки. Этот фактор потребует повторить сбор документации. Чтобы не произошла такая ситуация, следует документацию собрать заблаговременно.

Каждый гражданин, владеющий недвижимостью, должен знать, что законодательные нормы требуют любые операции с недвижимыми объектами (смена собственника, перепланировка жилой площади, разделение или объединение земельных участков) фиксировать в Росреестре. При этом смена собственника повлечет и смену кадастрового паспорта.
Несмотря на причину, побудившую к посещению Росреестра, порядок проведения действий по госрегистрации будет таким:

  1. Собирается необходимая документация.
  2. В Росреестре пишется заявление на предоставленном бланке.
  3. Заявление с документами передается представителю регпалаты, после чего заявитель получает расписку о приеме компетентным специалистом документов.
  4. В указанный срок заявитель получает в госучреждении подготовленные документы.

При каких условиях можно получить отказ?

Бывают ситуации, когда кампания по постановке на учет недвижимости заявителю отказывает. Отказ возможен тогда, когда:

  1. В документах были допущены ошибки.
  2. Межевание выполнялось с нарушением законодательных актов.
  3. Заявленная собственность не позволяет нормально ее исследовать.
  4. Границы надела земли установлены с нарушениями (захватывают муниципальную территорию).
  5. Разделение участка стало поводом для смены целевого обращения некоторой его части.

Стоимость постановки

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году
Процедура постановки на госучет является платной. Она может варьироваться в заданном ценовом диапазоне. Так, для физлиц госпошлина составит 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей. Если госрегистрация будет сопровождаться услугами сотрудников БТИ, то в среднем расходы составят около 5 тысяч рублей.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Владелец дома сделал его реконструкцию (соорудил пристройку). Каким должно быть заявление для постановки на кадастровый учет достроенной части дома в Росреестр?
Ответ: Существует три вида образцов бланков заявлений для осуществления государственного кадастрового учета:

  • Заявление о проведении госрегистрации построенного сооружения (участка, помещения).
  • Заявление на внесение корректировок (изменений) недвижимого объекта, у которого уже есть свой номер.
  • Заявление о снятии конкретного объекта с кадастрового учета.

В данном случае владельцу достроенного жилья потребуется написать заявление второго вида на внесение изменений.

Вопрос: При каких обстоятельствах потребуется постановление на госучет земельного участка?
Ответ: Наличие кадастрового учета требуется в случаях, когда:

  • появился новый земельный надел;
  • земля была продана или подарена;
  • земельный надел перестал существовать (он обязательно должен сниматься с учета);
  • у земельного участка появился еще один владелец.

Вопрос: Куда необходимо обращаться, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество?
Ответ: Установить собственную недвижимость на кадастровый учет можно несколькими способами:

  • посетив кадастровую палату по месту проживания;
  • посетив МФЦ по месту проживания.

При этом обращение предполагает также несколько вариантов. Можно решить вопрос:

  • самостоятельно;
  • через доверенного человека;
  • отправив письмо почтой (документация заверяется в нотариальной конторе);
  • через интернет (с помощью сайта госуслуг).

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

+7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

+7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов РФ

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.