Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году

Акция!!! Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 26 сентября

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Задать вопрос

Учет и идентификация недвижимости в России производится с помощью занесения всех характеристик об объектах страны в официальный Кадастр. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году является широко распространенной и востребованной процедурой. Поэтому посвятим данную статью рассмотрению всех нюансов, касающихся кадастрового учета.

Актуальность кадастрового учета


Регистрация недвижимости выполняется в Росреестре и нужна государству для осуществления мониторинга за возводимыми сооружениями на территории страны, для регулирования землеустройства, градостроительства и выполнения контроля за правоустанавливающими нормативами.
Информация о недвижимости всей страны хранится в общей базе данных. Таким образом, в любое время о любом объекте можно узнать его характеристики, назначение, границы, площадь, наличие/отсутствие обременений и даже изменения, которые выполняются в период эксплуатации. Также благодаря состоявшейся госрегистрации можно будет в будущем отследить процесс ликвидации недвижимости.

Что подлежит постановке на госучет?

В список объектов, требующих кадастровой регистрации, входят:

  • земельные наделы;
  • все сооружения;
  • все вспомогательные и хозяйственные постройки;
  • любое жилье (дома, квартиры) и нежилые, а также коммерческие постройки;
  • недостроенные сооружения;
  • многоэтажные жилые здания;
  • объекты линейного характера.

Внимание! В госкадастр заносятся все характеристики недвижимости, место ее возведения и кадастровая цена, на основании которой будет установлен размер налогообложения.

Целевое назначение

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Зарегистрировать сооружение (территорию) можно только по установленным законодательным нормативам со сбором определенной документации. Одним из важных документов является заявление, которое подается в Росреестр. Заявления могут отличаться друг от друга, в зависимости от цели обращения. По целевому назначению определяются действия. Это может быть:

  • регистрация недвижимости (первичная ее постановка на учет);
  • внесение корректировок;
  • регистрация части недвижимости;
  • снятие недвижимости с госрегистрации.

Требуемая документация

Пакет бумаг, который потребуется собрать для подачи на регистрацию объекта, может несколько отличаться в зависимости от цели, которую преследует заявитель. Однако существует ряд документов, требуемых во всех случаях. Это:

  • паспортные данные заявителя или данные доверенного человека, представляющего интересы заявителя (наличие нотариальной доверенности в таком случае обязательно);
  • заявление, заполненное в соответствующей форме (заполняется готовый бланк);
  • бумага, подтверждающая право владения недвижимым имуществом (договор о покупке-продаже, о долевом участии, дарении, унаследовании, приватизации и прочее);
  • документ о наличии госрегистрации (если требуется внести изменения);
  • техплан дома (квартиры, помещения) и план установления межевых границ;
  • документ, свидетельствующий о проведении обследования здания с целью снятия его с госучета.

Образец заявления о проведении госрегистрации построенного сооружения.

Внимание! Акты всех обследований, требуемые для регистрации недвижимого имущества, должны составляться и подписываться представителями госучреждений или частными компаниями, имеющими лицензированную обязанность на проведение таких работ.

В какой последовательности выполняется регистрация?

Важным фактором, влияющим на процедуру проведения кадастрового учета, является срок ее выполнения. Он не должен превосходить 18 дней. Поэтому если в процессе принятия документов будет запрос на дополнительные бумаги, можно не вписаться в отведенный срок постановки. Этот фактор потребует повторить сбор документации. Чтобы не произошла такая ситуация, следует документацию собрать заблаговременно.

Каждый гражданин, владеющий недвижимостью, должен знать, что законодательные нормы требуют любые операции с недвижимыми объектами (смена собственника, перепланировка жилой площади, разделение или объединение земельных участков) фиксировать в Росреестре. При этом смена собственника повлечет и смену кадастрового паспорта.
Несмотря на причину, побудившую к посещению Росреестра, порядок проведения действий по госрегистрации будет таким:

  1. Собирается необходимая документация.
  2. В Росреестре пишется заявление на предоставленном бланке.
  3. Заявление с документами передается представителю регпалаты, после чего заявитель получает расписку о приеме компетентным специалистом документов.
  4. В указанный срок заявитель получает в госучреждении подготовленные документы.

При каких условиях можно получить отказ?

Бывают ситуации, когда кампания по постановке на учет недвижимости заявителю отказывает. Отказ возможен тогда, когда:

  1. В документах были допущены ошибки.
  2. Межевание выполнялось с нарушением законодательных актов.
  3. Заявленная собственность не позволяет нормально ее исследовать.
  4. Границы надела земли установлены с нарушениями (захватывают муниципальную территорию).
  5. Разделение участка стало поводом для смены целевого обращения некоторой его части.

Стоимость постановки

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости
Процедура постановки на госучет является платной. Она может варьироваться в заданном ценовом диапазоне. Так, для физлиц госпошлина составит 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей. Если госрегистрация будет сопровождаться услугами сотрудников БТИ, то в среднем расходы составят около 5 тысяч рублей.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Владелец дома сделал его реконструкцию (соорудил пристройку). Каким должно быть заявление для постановки на кадастровый учет достроенной части дома в Росреестр?
Ответ: Существует три вида образцов бланков заявлений для осуществления государственного кадастрового учета:

  • Заявление о проведении госрегистрации построенного сооружения (участка, помещения).
  • Заявление на внесение корректировок (изменений) недвижимого объекта, у которого уже есть свой номер.
  • Заявление о снятии конкретного объекта с кадастрового учета.

В данном случае владельцу достроенного жилья потребуется написать заявление второго вида на внесение изменений.

Вопрос: При каких обстоятельствах потребуется постановление на госучет земельного участка?
Ответ: Наличие кадастрового учета требуется в случаях, когда:

  • появился новый земельный надел;
  • земля была продана или подарена;
  • земельный надел перестал существовать (он обязательно должен сниматься с учета);
  • у земельного участка появился еще один владелец.

Вопрос: Куда необходимо обращаться, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество?
Ответ: Установить собственную недвижимость на кадастровый учет можно несколькими способами:

  • посетив кадастровую палату по месту проживания;
  • посетив МФЦ по месту проживания.

При этом обращение предполагает также несколько вариантов. Можно решить вопрос:

  • самостоятельно;
  • через доверенного человека;
  • отправив письмо почтой (документация заверяется в нотариальной конторе);
  • через интернет (с помощью сайта госуслуг).

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.