Как оформить завещание на долю в квартире

Как оформить завещание на долю в квартире

Акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 28 апреля

+7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

+7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Задать вопрос

Закон закрепляет за гражданином право свободного распоряжения своим имуществом, будь-то драгоценность или машина, валютные сбережения или комната. Человек, желающий распорядиться собственными пожитками на случай смерти, оформляет его нотариально. И может возникнуть необходимость сделать завещание на долю в квартире. Будем разбираться, как такую процедуру осуществить, обязательно ли при этом привлечение нотариуса.

Внимание! Порядок оформления дарственной, завещания, законного наследования, продажи доли комнаты ничем не отличается от аналогичных процедур с объектом, где один владелец. Лицо вправе написать завещание на долю в доме/квартире.

Как оформить завещание на долю в квартире

Речь пойдет о приватизированной квартире. Можно ли оформить завещание на долю в ней? Однозначно можно, такая вероятность предопределяется ГК. Лицо вправе самостоятельно определять судьбу своего имущество, распоряжаться долями в квартире. Он может дарить их родственнику при жизни, отдать любому гражданину в наследство.

На заметку! При отсутствии распорядительного документа, озвучить которое нотариус сможет только после смерти завещателя, вся недвижимость идет в наследство законным приемникам (по очереди).

Если соблюдается стандартная нотариальная процедура, а у потенциального приемника есть все документы для реализации завещания на квартиру у нотариуса, то доли будут переданы без каких-либо трудностей. Главное, чтоб лицо распорядитель имело правоустанавливающие бумаги на объект.

Наследником по завещанию может выступать не только родственник, но и любой другой гражданин (армейский товарищ, первая любовь или благотворительная организация). Независимо от наличия распоряжения доля должна быть выделена обязательным наследникам. Это иждивенцы, нетрудоспособные супруг (а), отпрыски, родители.

В соответствии со статьей 1149 ГК за обязательными наследниками закреплено право на часть имущества, половину доли, которая должна была им перепасть по закону.

Количество выданных лицом распоряжений не ограничивается законом. Лицо может менять свою волю, главное при этом не игнорировать услугу нотариуса по составлению завещания. Без нотариального сопровождения сделки, волеизъявление собственников квартиры не будет иметь юридической силы, а права указанного в документе лица не защищены.

Внимание! Актуальным будет тот вариант распорядительной бумаги, которая не отменялась и была оформлен позже других распоряжений. Это ст. 1130 ГК.

Требования к документу

документы для завещания доли квартиры у нотариуса
Для оформления распоряжения есть специальные нотариальные бланки. В таком положении заявителю нужно заполнить унифицированную форму: заполнить данные вручную, напечатать на печатной машинке, распечатать с помощью компьютера и принтера.

На заметку! В некоторых экстренных вариантах допускается написание волеизъявления от руки. Но тогда требуется присутствие свидетелей, которые должны заверить бумагу подписями.

Из документа должно быть ясно:

  • что это завещание;
  • какой объем имущества вся доля или ее часть передается;
  • кто выступит наследником (ФИО и дата рождения).

Если с распоряженем все в порядке:

  • имущество передадут в собственность спустя полгода после открытия наследственного процесса;
  • распределят имущество между претендентами, распоряжения, на долю которых дал владелец;
  • выделят части тем претендентам (для категории граждан, что является обязательной);
  • передается только та доля, что есть частью приватизированной квартиры.

Если нет правоустанавливающих бумаг, то передача доли не осуществится. Нужно заняться изучением вопроса, как происходит реализация последней воли, если доля не по закону не принадлежит гражданину.

Не наделяют юридической силой акт, который оформлен с нарушением законной процедуры:

  • нет удостоверенного акта у нотариуса;
  • текст документа не содержит обязательных параметров;
  • заверили его лица, не имеющие на то полномочий;
  • был оформлен в чрезвычайных условиях, но не переоформлен в стандартном порядке в ситуации, когда лицо выжило.

На заметку! Согласия других собственников квартиры при завещании собственной доли гражданину не требуется.

Документы, которые понадобятся, если вы решили составлять завещание:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимый объект, которые подтверждают право владельца имущества на распоряжение им.

Скачать образец завещания на долю в квартире

Какое волеизъявление выбрать?

Закон определяет возможность оформления открытого и закрытого распоряжения.  Какое волеизъявление оформить, решает для себя сам владелец. Первый случай менее распространенный, но его используют при необходимости сбережения полной конфиденциальности.

Составление закрытого завещания проходит без участия нотариуса. Специалист принимает на хранение запечатанный конверт и не имеет права его вскрывать до момента кончины распорядителя. Но он обязуется внести данные о лице в реестр, проставить все данные распорядителя и дату приема.

Принятый запечатанный документ, в присутствии клиента нотариус закрывает еще в один конверт, на котором проставляются необходимые отметки.

Текст открытого завещания может быть изучен нотариусом. Оформляется бумага в двух экземплярах: один остается на хранении у правовика, второй передается собственнику имущества. В этом случае также проставляются отметки, и вносится соответствующая информация в Реестр.

Кто может заменить нотариуса?

Имея права собственности, наследодатель может оформить и без участия нотариуса. Допускается это лишь в ситуации, когда лицо не может посетить такого специалиста ввиду пребывания в больнице, в тюремном заключении, в экспедиции/рейсе. В таком положении действие документа может подтвердить главврач больницы, начальник тюрьмы, руководитель экспедиции, командир подразделения, капитан корабля, руководитель дома престарелых или инвалидов.

Внимание! Налог на имущество не придется платить близким родственникам.

Популярные вопросы?

  • Вопрос: Мой муж завещал свою личную долю в квартире армейскому товарищу. Оспаривают ли завещание, если у претендента есть жена и несовершеннолетний ребенок. По идее мы прямые наследники.

    Ответ: Гражданин вправе распоряжаться своей долей на собственное усмотрение. Но, оформляющему завещание на долю в квартире супругу должны были объяснить, что есть категория обязательных наследников. Ваш нетрудоспособный сын относится к этой категории. Вы можете зачислить себя к той же группе, если по какой-то причине утратите трудоспособность.

    Оспорить завещание можно будет. Сыну в этом случае полагается половина той части, что он мог бы получить в рамках наследства по закону. Предположим, что кроме супруги и ребенка, наследников первого порядка нет. Тогда ему полагалось бы 50% отцовской доли, так же с завещанием он получит 0.25%, то есть четвертую часть.

  • Вопрос: Какая ориентировочная стоимость завещания на долю в недвижимости?

    Ответ: Окончательная стоимость определяется нотариусом, но находится она в пределах 1 тыс. руб. Сюда входит оплата услуг специалиста и стоимость технических процедур.

  • Вопрос: Что лучше дарение или завещание?

    Ответ: В случае с наследником, ему выгодней дарственная, так как он сразу получает в распоряжение объект. Наследодателю, желающему сохранить имущество до смерти, надежней писать завещание.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

+7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

+7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов РФ

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.