
Оценка имущества при вступлении в наследство
Уважаемые наши читатели, рады приветствовать вас на страницах нашего юридического портала «Nasledstvo-Pravo.ru». В этом материале мы поговорим о том, зачем в принципе нужна оценка имущества, требуется ли ее проводить при вступлении в наследство. Также обсудим, обязательна ли такая процедура для всех видов собственности или используют ее исключительно для недвижимости.
С приобретением прав на собственность, возникают и определенные обязанности, связанные с наследством. Это необходимость уплаты госпошлины, налога на собственность, долгов наследодателя. Эта статья будет полезна всем потенциальным приемником. Изучив ее, можно будет понять, какие расходы придется понести в 2019 году.
Внимание! Оценка имущества – необходимый шаг для определения суммы госпошлины.
Оценка имущества, что это такое и зачем она нужна для наследства
Содержание
Оценка имущества – обязательное условие для вступления в наследство. Процедура предполагает установление стоимости объектов, которые обретаются приемником. Обязательно ли ее проводить, интересуются многие читатели. Оказывается, что обязательно, так как на основании установленной цены зависит размер госпошлины.
Уплата государственного налога – обязательное условие при приобретении прав собственности. При ее назначении устанавливается степень родства и цена имущества. Без оценки недвижимости, других объектов невозможно установить стоимость и определить сумму налога.
Ст. 333.25 НК определяет, что получению свидетельства о праве собственности предшествует погашение госпошлины. Сумма зависит от стоимости имущества, установить которую позволяет экспертная оценка.
Из всего вышеописанного следует, что основная цель оценки имущества – получение документа, необходимого для определения размера государственного налога. В свою очередь без госпошлины невозможно получить свидетельство, а потом зафиксировать свои права на недвижимость в Росреестре (если речь идет о земле, квартире).
Оценка – обязательное условие при принятии всех видов имущества?
При вступлении в наследство нужно определить цену квартиры, дома, для того чтоб получить возможность поставить объект на учет в Росреестр, зафиксировать права собственности на него. Но как быть в отношении движимого имущества, может оценка его стоимости вовсе и не нужна?
Так вот оцениваться должна вся собственность, подлежащая государственной регистрации. В эту категорию попадают:
- недвижимые объекты, в том числе и нежилые;
- ценные бумаги;
- транспортные средства;
- оружие;
- действующий бизнес проект;
- ценное движимое имущество.
На заметку! При оформлении собственности, которая подлежит государственной регистрации, необходима ее оценка. Это и квартиры, и машины, и ценные бумаги, и оружие.
Какая стоимость учитывается при начислении госпошлины
Налоговым кодексом предусмотрено, что предоставление приемником документа, определяющего стоимость наследуемого объекта – обязательное условие. Какой вид оценки документировать и предъявлять, решает приемник самостоятельно. Нотариус обязуется принимать от граждан документы, которые подтверждают один из таких видов имущества:
- кадастровая;
- инвентаризационная;
- рыночная.
Приемник сам вправе определять, какой вид ему лучше предъявлять нотариусу для получения свидетельства о праве собственности.
Заключение о цене земельного участка для нотариуса, оформляющего наследство, выдают государственные и частные компании. Важно только, чтоб информация была актуальна на момент оформления наследства, поэтому определять параметры нужно после смерти наследодателя.
Кадастровая стоимость
Под кадастровой ценой принято понимать те параметры, что фигурируют в государственном реестре недвижимости. Оценить наследственную массу можно, написав соответствующее заявление в Государственный кадастр (ГК).
Особенности и порядок проведения кадастровой стоимости регламентирует ФЗ № 135, что от 29.07.1998 г.
Законом определён следующий порядок:
- Решение об оценке принимает муниципалитет.
- Проводится тендер и заключается договор с независимым экспертом.
- Результаты экспертизы вносятся в Реестр ГК.
Информацию из базы Государственного Кадастра лицо может получить на официальном портале ведомства. Доступны такие операции:
- заказ выписки после заполнения онлайн формы заявления;
- поиск информации (цена, характеристики) по объекту по кадастровому номеру;
- загрузка электронного отчета о результате экспертизы.
Документальный отчет о кадастровой экспертизе пользователь может получить непосредственно в кадастровой палате Росреестра, после подачи туда соответствующего заявления. Справка выдается в пятидневный срок, если соблюдены все условия ее оформления. Такой документ есть законным основанием для расчета госпошлины нотариусом.
Случаи, когда проводится оспаривание кадастровой цены – распространенное в текущий период времени явление. Если гражданин считает стоимость, включенную по объекту в Кадастровый реестр, необоснованной, то он может обратиться в независимую компанию для определения реальной цены имущества.
Инвентаризационная стоимость
Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ. Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.
По состоянию на 2018 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.
Но, несмотря на то, что такое положение вещей подтверждает письмо Минфина № 03-05-06-03/57471, что от 26.12.2013 г., его нельзя расценивать как ограничение. Письма ведомственных министерств не являются законодательными нормами, поэтому вынесенные в них рекомендации не обязательны для выполнения. Таким образом, если приемник обратится с инвентаризационным документом, нотариус не вправе ему отказать.
На заметку! Нотариальные платные услуги и оценка при наследовании – обязательные траты, с которыми сталкивается приемник при выдаче ему свидетельства.
Рыночная стоимость
Цена, за которую можно реально купить-продать определенный объект и является его рыночной стоимостью. К такой экспертизе владельцы прибегают чаще всего, поскольку она позволяет учесть параметры с учетом эксплуатационных характеристик, полезности, назначения объекта и влияния рыночной среды.
На заметку! В 2019 году все чаще стали прибегать к рыночной стоимости, которая определяет реальную значимость объекта. Кроме того, данный способ – единственная возможность определить стоимость движимого добра.
Организации для проведения оценки должны иметь соответствующие лицензии. Перед назначением экспертизы заключается договор с клиентом, в документе оговариваются сроки и стоимость услуг. Процедура предполагает соблюдение таких мероприятий:
- осмотр объекта;
- выявление качественных, количественных, эксплуатационных характеристик объекта;
- анализ положения на рынке;
- выбор оценочного способа;
- вынесение вердикта;
- составление отчетности для клиента.
Документ, выданный оценщиком, вы можете предъявлять нотариусу для оформления права собственности на движимое, недвижимое имущество.
Размер госпошлины за оформление
Госпошлина начисляется с учетом коэффициента оценочного параметра и степени родства. Детям, родителям, супругам, как родне первой линии придется платить 0,3% цены наследства. Законом оговорен верхний предел госпошлины для близких родственников, это 100 000 рублей. 0,6% и 1 млн. руб. – максимум, что платят все другие приемники.
Освобождение от уплаты госпошлины получают:
- лица до 18 лет;
- граждане при наследовании страховых сумм, банковских вкладов;
- родственники, что проживали с умершим на одной жилой площади;
- приемники, погибших во время выполнения служебного долга граждан.
Ст. 333.38 НК оговаривает категории лиц, попадающих под освобождение от государственной пошлины.
Актуальные вопросы и ответы
- Вопрос: Какой вид стоимости нужно предъявлять, чтоб сократить размер госпошлины при наследовании?
Ответ: Инвентаризационная стоимость позволяет минимизировать размер госплатежа. Но есть случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. К примеру, вы планируете продажу квартиры, после ее оформления, вам лучше сразу прибегнуть к услугам независимых экспертов.- Вопрос: Как поступить, если нотариус не хочет принимать кадастровый документ, подавать на него в суд?
Ответ: Есть ли смысл идти в суд зависит от дополнительных факторов. Если, к примеру, оценка проводилась до смерти наследодателя, то такой документ не принимают ввиду того, что информация устарела. Если отказ содержит формулировку «Нужна только рыночная цена», то это требование незаконное и его можно оспорить в суде.