Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти или при жизни дарителя

Дорогие читатели, здравствуйте! Сегодня поговорим о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру. На каких основаниях производится отмена права. Рассмотрим понятие минимальной и притворной сделки. Какие есть сроки отмены операции, и в каком порядке все происходит. Такие вопросы будем рассматривать в текущем материале.

Общие понятия

Дарственная – разновидность договорных отношений, которые предполагают передачу права собственности владельцем родственникам и третьим лицам. При отчуждении недвижимости требуется изменение информации о получателе прав в Росреестре. В противном случае новый владелец не сможет распоряжаться имуществом.

Необходимость в оформлении дарственной возникает, когда собственник желает передать недвижимость при жизни. Такой способ распоряжения позволяет решить все спорные моменты с родственниками на стадии передачи. Участникам сделки, другим заинтересованным лицам предоставляется право оспаривания сделки.

Важно! Дарственная предполагает безвозмездность при передаче, в отличие от договора купли-продажи.

Правовые основания

Правовой порядок, особенности передачи имущественных прав в рамках дарения определен Гражданским кодексом. В документе также определены основания для отмены сделки, признания ее недействительной. Одно из них – неправильно оформленный договор, требования к которому также прописаны в ГК.

Законы

Чем грозит несоблюдение

Соблюдение порядка заключения сделки и ее документирования – основные моменты, на которые нужно обратить внимание при дарении. Обратиться нужно также к условиям, которые предъявлены к такой сделке. Например, требование передачи денег за объект, возложение на одаряемого человека иных обязательств, является нарушением.

За несоблюдение требований в части подписания документа наступают последствия в виде признания договора недействительным документом. Передача дома или квартиры в дар может быть оспорена, если распоряжение давал человек, не имеющий на то прав (частичное владение, недееспособность).

Исключения из правил

Оспорить сделку – право самого распорядителя, его родственников. Регистрация права собственности на нового владельца – условие, которое минимизирует возможность признания сделки ничтожной. Дело в том, что по сути, если пройден весь этап регистрации, значит что никаких нарушений при подписании сделки не допущено.

Когда дарственную признают недействительной

Есть целый ряд причин, позволяющих добиться отмены действия дарственной. Изначально, рассмотрим правила, которые характеризуют сделку:

1. Дарить может только владелец.
2. Безвозмездно передать можно как всю квартиру, так и ее часть.
3. Распоряжение совместной собственностью требует получение согласия всех владельцев.
4. Нотариальная форма, в отличие от простой письменной, имеет больше гарантий на неприкосновенность.
5. Даритель может требовать отмены своей воли, если, например одаряемый наносит ущерб имуществу.
6. Отмена возможна в ситуации кончины нового владельца раньше дарителя.

Закон определяет простую письменную форму, как правовой договор. Его можно использовать при акте дарения. Но для того чтоб минимизировать вероятность оспаривания, следует позаботиться о нотариальном оформлении.

Оформление при недееспособности, невменяемости

Один из факторов, которые препятствуют законному распоряжению имуществом – недееспособность. Следовательно, если сделка была инициирована несовершеннолетним лицом, гражданином со стойкими психическими расстройствами, ее признают недействительной.

Основание для отмены:

• Официально признанная недееспособность.
• Неосознавание лицом своих последствий.

Для того чтобы добиться отмены сделки нужно доказать недееспособность владельца. Сделать это можно посредством назначения медицинской экспертизы. Потребовать ее проведения заинтересованные лица могут и посмертно.

Если лицо предполагало последствий своих решений изначально, то оно лично или его родственники могут требовать отмены распоряжения. Например, даритель злоупотреблял наркотиками, но официально на учете не состоял. Нужно будет собрать доказательства (экспертиза, показания очевидцев) того, что воля была выявлена в неадекватном состоянии.

Важно! Нотариус, как раз таки удостоверяет, что распоряжение дарителя делалось в ясном уме и твердой памяти. Такое заключение предотвращает предвзятое отношение родственников к воле собственника недвижимости.

Дарителя ввели в заблуждение или обманули

Предоставление заведомо ложной информации – частое основание для оспаривания. Например, пожилому человеку не объяснили, что после дарения он не сможет жить в своей квартире. Суд, обращает внимание на такие моменты:

• вменяемость дарителя;
• состояние здоровья распорядителя;
• условия сделки (были ли выгодны договоренности сторонам);
• является ли объект единственным местом для проживания;
• момент нотариального удостоверения.

Ст. 177 ГК оговаривает моменты оформления дарения при заблуждении и обмане.

Дарственная неверно оформлена

Наличие смысловых ошибок в договоре дарения, основание для запрета регистрации прав собственности одаряемого гражданина. Причиной тому может стать банальная невнимательность, заведомо продуманная тактика. Основания, по которым сделка признается недействительной:

• несоблюдение формы сделки;
• нарушение порядка.

Важно! Неправильно указанные личные данные — препятствие для государственной регистрации объекта.

Согласие на дарение не было дано супругом дарителя

При совместном владении квартирой, домом действует усложненный порядок передачи прав. Без согласия всех собственников отчуждать объект распорядитель не вправе. Например, муж, без письменного согласия супруги, дарит их совместную недвижимость своему сыну. Жена в перспективе может оспорить распоряжение благоверного, так как сделка состоялась не по форме, без ее согласия.

Внимание! Оснований для оспаривания не будет, если второй владелец не имеет претензий. Обойтись без согласования можно в обстоятельствах, когда согласия не требовалось, например, муж дарил личное, а не совместное имущество.

Если одариваемое лицо знало о необходимости получения согласия остальных собственников, но проигнорировало этот момент, оно будет признано нарушителем. Когда он не владел информацией о других владельцах, то его признают пострадавшей стороной.

Одаряемый человек умер раньше дарителя

Аннулировать сделку можно при условии преждевременной смерти нового владельца. В этом случае отмена или признание сделки недействительной не используются. Применяются условия консенсуальной договоренности (обещания), но применить его можно только до момента передачи имущества по факту.

Одаряемый человек ухудшает состояние подарка

Недобросовестное использование недвижимости, полученной от третьего лица — основание для отмены сделки. Если у прежнего  владельца имеются доказательства преднамеренной порчи, запрещенной перепланировки или намерения отчуждения объекта, то инициируется обращение в суд.

На заметку! Если есть спор между наследниками умершего одариваемого лица и дарителем, в отношении недвижимости, может быть принято компромиссное решение о разделе собственности между сторонами конфликта.

Даритель признан банкротом

При значительном ухудшении благосостояния, даритель вправе вернуть ранее подаренное имущество. Нужно будет доказать основание справками о доходах. Берутся выписки за период предшествующий дарению, и следующий за ним.

Даритель не имел права распоряжаться имуществом

Если право собственности на объект не установлено, то отсутствует право распоряжаться им. Когда есть правоустанавливающие бумаги, то следует зарегистрировать квартиру в государственном реестре. В случае отсутствия таких бумаг, как договор дарения или свидетельство о наследстве, а также купли-продажи, установить права будет сложнее. При пребывании недвижимости в государственной, муниципальной собственности проводится приватизация, а уже потом постановка на учет в Росреестр.

Важно! Распоряжаться в полном объеме можно только тем объектом, который находится в личном владении дарителя, и имеются все документы о регистрации.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Не могут быть одаряемыми госслужащие.  Сотрудник медицинского учреждения также не вправе получать дары от пациентов. Запрещается принимать недвижимость от своих несовершеннолетних, недееспособных дарителей. Если правила нарушены, сделка может быть признана ничтожной.

Сделка мнимая или притворная

Если договоренность мнимая, притворная, то она аннулируется. Основанием послужит факт, который предшествовал ее организации. Например, стремление уйти от уплаты налогов толкает многих владельцев недвижимости совершить запланированную операцию. Чтоб избежать сбора, который назначается с продажи при кратковременном владении, используется такая схема.

Мнимая операция – сделка, которая не состоялась. Переход прав мог быть условным. Например, на владельца квартиры наложено обязательство возврата долгов. Принудительное взыскание предполагает арест и реализацию ценностей для последующего покрытия долга. Чтоб предотвратить изъятие должники передают, не имея по факту такого намерения, права владения ближайшим родственникам.

Притворная сделка – операция, под которой скрывается иной вид договоренности. Например, дарением маскируют продажу или ренту дома, квартиры.

Сроки для отмены сделки дарения

Для отмены договоренностей, имевших место по дарственной, предусмотрен трехлетний срок. В такой же период проводится оспаривание через суд. Отсчет начинается со дня регистрации первоначальных договорённостей. Продлить сроки для оспаривания можно при таких условиях:

1. Заявитель не ведал о сделке. Три года отсчета начинаются для него с момента получения информации о дарении. Истцом в такой ситуации может быть только третье лицо, например, наследник. Стороны по дарственной не могут оказаться в такой ситуации, так как они подписывают сделку.
2. Получатель сопротивляется возврату. Бывший владелец желает вернуть подаренное, а одариваемое лицо активно сопротивляется. При таком положении дел срок давности 5 лет.
3. Заинтересованы в итогах процесса, могут оспорить дарение в рамках одного года. Отсчет идет со дня, когда спорные обстоятельства, такие как шантаж или введение в заблуждение, всплыли.

На заметку! Аннулировать дарительную операцию можно в течение 3 лет со дня оформления сделки. Срок давности продлевают только на основании веских причин.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

При порче подаренного имущества, невыполнении получателем своих обязательств по договору, при ухудшении благосостояния дарителя может возникнуть необходимость в отмене сделки. Инициатором может выступать сам распорядитель.

Пошаговый план оспаривания:

1. Сбор документации. На этом этапе готовится доказательная база. Иначе, суд не удовлетворит требования.
2. Составление иска. Вопрос решается в порядке искового судопроизводства.

Вы можете скачать образец искового заявления на расторжение договора дарения в формате word.

3. Направление документации в судебный орган. Иск по почте или лично отправляется в районный/городской суд. Выбирается отделение по месту проживания одаряемого.
4. Судебные разбирательства. Сторона процесса не обязана лично присутствовать на заседаниях. Интересы может представлять третье лицо, которое действует по нотариальной доверенности. Выступать доверителем может родственник, но чаще всего это юрист.
5. Постановление суда. В зависимости от того за кем суд закрепил право собственности, проводится изменение прав в Росреестре.

Важно! Решение суда первой инстанции подлежит обжалованию. На подачу апелляции отводится месячный срок. По его истечении решение вступает в законную силу.

Документы для суда:

1. Иск. Количество экземпляров зависит от количества заинтересованных лиц.
2. Копия об уплате госпошлины.
3. Паспорт заявителя. Прикладываются копии страниц с записями.
4. Свидетельские письменные показания.
5. Заключение о занесении человека в категорию недееспособных, на основании психологических отклонений.
6. Справка из правоохранительных структур.
7. Расписка о передаче денег за квартиру, доказательство возложения на получателя иных обязательств.
8. Записи из медицинских карт.
9. Заключение наркологической, психологической экспертизы, которыми подтверждают неадекватность дарителя на этапе подписания сделки.
10. Справки о доходах, если основание ухудшение материального положения.
11. Бумаги, которые доказывают мошенничество, ложную сделку.

Сроки

Срок давности по оспоримой сделке (без осознания последствий, при шантаже) –  1 год с момента, когда было выявлено нарушение. Для ничтожной операции (соглашение с недееспособным лицом) – срок составляет 3 года.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Основание для отмены сделки после смерти дарителя  должны быть вескими. Аннулирование допускается, в таких ситуациях:

• Распорядителя ввели в заблуждение.
• Получатель спровоцировал ухудшение здоровья, смерть дарителя.

На заметку! Документы для суда и сроки для отмены сделки дарения совпадают с параметрами оспаривания при жизни дарителя.

Можно ли оспорить дарственную на проданную квартиру

Оспаривание происходит в стандартном порядке через суд. Реализация квартиры не препятствует аннулированию сделки, но затрагивает вопрос возмещения. Если принято решение о возврате недвижимости дарителю, а объект уже реализован, будет решаться вопрос денежного возмещения.

Заключение

Аннулирование сделки дарения – право, которое дается сторонам сделки и третьим заинтересованным лицам. Срок для оспаривания 1-3 года (в зависимости от обстоятельств), но не более 10. Решение суда – основание для изменения информации о признанном собственнике в Росреестре.