Отмена дарственной на квартиру

Отмена дарственной на квартиру

Акция!!! Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 ноября

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Задать вопрос

Дарственная на квартиру – довольно распространенный способ передачи жилой площади в собственность родственнику в Российской Федерации. Но, иногда, с течением самых разных обстоятельствах необходима отмена дарственной на квартиру. Постараемся разобраться как правильно это сделать.

Аннулирование дарственной на квартиру: возможно ли?

Прежде всего следует отметить что в случае, когда договор дарения был оформлен в соответствии с установленными правилами и не имеет каких-либо нарушений законодательства, после его вступления в силу разрыв заключенного соглашения не возможен. Таким образом государство на законодательство пытается защитить права и обязанности как одаряемого, так и того, кто передал в дарственную квартиру.

Как часто это бывает, после того как человек добьётся полного завершения процесса по передаче квартиру в собственность, он может считаться полноценным собственником и в последствии совершает не добросовестные поступки в отношении дарителя. Так, некогда гражданин с собственными «квадратными метрами» может оказаться «на улице» … Как поступать с такими не добросовестными гражданами однозначного ответа в правовом поле страны найти не представляется возможным.

Обратите внимание! Вместе с тем, справедливости ради, следует отметить что договор дарения на квартиру возможно расторгнуть через суд в случае если в отношении дарителя со стороны одаряемого были совершены преступные действия. Такие как: убийство одного или нескольких членов семьи бывшего собственника квартиры; покушение на жизнь дарителя; нанесение ему тяжёлых телесных повреждений.

В случае если было место одному из выше перечисленных моментов – следует такие не правомерные действия со стороны одаряемого тщательно задокументировать и нотариально заверить. Так, в случае с телесными повреждениями следует закрепить на юридическом уровне факт нанесения таких повреждений. Это можно сделать в больнице, там врачи смогут визуально определить степень повреждений и выдать соответствующий документ, который даст право дарителю в последствии обратиться в суд с целью расторжения договора дарения квартиры.

Судебная практика насчитывает множество подобных дел, и опираясь на такой опыт можно сделать ввод, что в случае наличия не правомерных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого – договор расторгнут без особых сложностей.

Основания для расторжения договора о дарении квартиры в собственность

Основания для расторжения договора о дарении квартиры в собственность

Каждое дело в суде является уникальным и законодательство РФ позаботилось о правах и обязанностях каждой из сторон конфликта. Так, известен ряд причин и оснований опираясь на которые можно отменить ранее заключенный договор дарственной. Такими основаниями могут стать:

  • В случае если даритель жилой площади на момент совершения сделки будет признан недееспособным или же ограниченно дееспособным. То есть юридическая сторона утверждает, что решения, принятые такими людьми, не могут считаться осознанными, а значит не имеют под собой никакой правовой силы. Если дело обстоит таким образом, что даритель является недееспособным следует совершать сделку по дарению квартиры лишь с согласия на то опекуна. При этом следует сохранять абсолютно все обязательные установленные правила оформления документа. В договоре о передаче в собственность квартиры иному физическому лицу должна быть подпись опекуна дарителя. В противном случае такой договор можно считать таковы который является не действительным.

Важно! Федеральный закон предусматривает и случаи отмены дарственной уже после смерти дарителя если он на момент свершения сделки будет считаться ограниченно дееспособным или полностью недееспособным. Юридически закрепить такой статус за дарителем возможно и на основании проведения соответствующей экспертизы.

  • Не верно заполненный договор о передаче в дарственную квартиры. Существующее право на территории Российской Федерации предусматривает необходимость нотариальное удостоверение любых договоров между сторонами. Это же утверждение будет справедливым и в отношении дарственного соглашения. Если документ не был составлен в полном соблюдении законов он может считаться таковым что является не подлинным или поддельным. Вместе с тем важно отметить что в судебной практике одного только факта отсутствия нотариальной достоверности документа может быть недостаточно для расторжения дарственной на квартиру.
  • Обязательно соблюдение воли или ненасилия в отношении дарителя. В противном случае право собственности на квартиру может быть признано не действительным. Таким образом если в суде будет доказано что договор был подписан обманным путем или одаряемый ввел вторую сторону в заблуждение договор дарения квартиры можно будет расторгнуть. Те же правила касаются и соглашения, которое было подписано путем применения силы или угроз в отношении бывшего собственника жилой площади. Обманными манипуляциями могут считаться и случаи, когда подпись в документе была поставлена без ознакомления с указанными пунктами в нём.
  • Признание соглашения таковым что считается заполненным в мнимой форме. Данное положение в законе обозначает наличие махинационных действий сторон при заключении соглашения. Так, на практике довольно часто участники заменяют договор о купле-продаже на дарственную при этом получая в результате таких действий не законную финансовую выгоду. Если документ признан мнимым – наследники дарителя могут оспорить заключенный факт передачи квартиры в дарственную второму лицу.

Важно! При расторжении мнимого договора лицам инициаторам процесса необходимо вернуть в полном объеме денежные средства, которые были затрачены одаряемым в результате заключения такого договора.

Судебный процесс по договору о дарении квартиры

Судебный процесс по договору о дарении квартиры

Дело по расторжению договора о дарственной считается сложным и требует для своего рассмотрения довольно длительный период времени. Так некоторые случаи затягиваются на несколько месяцев или лет прежде чем суд выдаст своё решение.

Обратите внимание! Отмена дарственной возможна лишь в судебном порядке, соответственно для того что бы запустить процесс следует обращаться с заявлением лишь в судебные органы.

Такое ходатайство должно быть заполнено при полном соблюдении установленного порядка:

  • Нести в себе требование об отмене дарственной;
  • Должны быть указаны все обоснования, на основании которых можно было бы запустить процесс;
  • Не иметь механических повреждений;
  • Почерк в документе должен быть разборчивым и не иметь в себе каких-либо исправлений.

К заявлению следует добавить пакет документов:

  • Паспорт истца;
  • Сведения, которые могут повлиять на ход судебного заседания;
  • Копию, подтверждаемую оригиналом документа о передаче в дарственную собственность квартиры;
  • Приложить документы, обозначающие место физического расположения жилого помещения и его параметры, такие как площадь, состояние и т.д.

Следует обратить внимание что в судебной практике довольно часто встречаются случаи, когда ответчик (одаряемый) сможет претендовать на долю в квартире если договор о дарении будет признан частично не действительным.

Исходя из выше сказанного следует что:

  1. Дарение квартиры в собственность сторонним лицам – довольно ответственное решение;
  2. В любом случае все заполняемые документы должны соблюдать установленную форму и не нести в себе обманных целей;
  3. Договор должен быть подписан в не насильственной форме;
  4. При несоблюдении одного из пунктов дарение квартиры может быть оспорено в судебном порядке.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.